外資，正在放棄上海的優質資產

2024年12月26日 8:56

轉自：新世紀，文章內容並不代表本網立場和觀點。

原創搬運工道格財經觀 2024年12月22日

上海淮海路上的力寶廣場，即將以19.17億元的價格出售。

12月20日，新加坡OUE房地產投資信託基金(OUE REIT)的管理者OUE REIT管理私人有限公司發布公告，已與第三方簽訂協議，出售力寶置業(上海)有限公司的全部股權。

力寶置業擁有上海力寶廣場91.2%的分層所有權，出售價格為人民幣19.17億元，雙方同意的物業價值為人民幣16.8億元。這項出售計劃將在2024年底完成，預計出售產生的凈收益約為3.182億新加坡元。

力寶廣場總建築面積為5.85萬平方米，其中，辦公室面積為3.35萬平方米，零售面積為5649.5平方米；土地使用權從1994年7月2日起，為期50年，距離土地使用權到期還有10年時間；

截至2024年9月30日統計，辦公區域入駐率為74.6%，零售區域入駐率為97.8%。這兩組數據在經濟當下，不算差。

力寶廣場財務數據，2023年凈物業收入為9460萬元，這個指標也很好。

OUE REIT是新加坡最大的多元化房地產投資信託基金之一，截至2023年12月31日，管理的總資產達63億新加坡元。力寶廣場的出售計劃完成後，OUE REIT的所有資產全部集中在新加坡。

媒體公開報道，首席執行官韓金秀表示：提議的出售符合管理者積極的資產管理策略，以優化投資組合構成，加強收入韌性。力寶廣場是一項非核心資產，截至2024年9月，僅佔OUE REIT總組合收入的6.6%。

韓CEO繼續表示：OUE REIT沒有在中國進一步擴大投資的計劃。這次出售提供了一個機會，將資產貨幣化並將收益重新部署到更具戰略性的用途上，加強OUE REIT的資產負債表，並提高財務靈活性，以應對未來的增長機會。

11月25日，非官方消息，凱德集團預計將出售其位於陸家嘴金融貿易區中心區域的物業——上海浦發大廈。

11月26日，凱德投資回應稱，該消息不實，凱德對於中國市場的承諾是不變的，仍然致力於繼續發展中國業務。

實際上，凱德優化在中國的投資組合伴隨著對旗下項目的頻繁出售。

2021年，凱德集團與中國平安人壽保險簽署合作協議，出售中國六個來福斯資產組合的部分股權。此項交易完成後，凱德實現資本回收約100億元人民幣。

2024年1月，凱德投資旗下凱德中國信託發布公告，其已成功出售位於北京朝陽區東三環附近的凱德MALL·雙井購物中心，交易價格為8.42億元。

2024年1月31日，凱德集團再度發布公告，凱德投資與友邦人壽保險有限公司共同成立合資公司，凱德投資將北京凱德·星貿項目95%的股權出售予友邦人壽，保留其餘5%股權，交易總對價近24億元人民幣。

10月，凱德又拋售國內公寓項目，旗下雅詩閣信託將天津盛捷奧林匹克大廈服務公寓出售給一家未透露價格的第三方，只稱將以高於賬麵價值的價格出售185套服務式公寓，該交易預計將於2025年第二季度完成。

其他行業的外資是不是撤離，消息面很多，有興趣的同學自己去查。

數據可以反映出來很多東西。

商務部10月數據，2024年1-9月，全國新設立外商投資企業42108家，同比增長11.4%。實際使用外資金額6406億元人民幣，同比下降30.4%。

2022年實際利用外資1891.3億美元，達到歷史頂點。

2023年實際利用外資1632.5億美元，同比下降13.68%

國家外匯管理局11月銀行代客涉外收付款數據：以美元計：證券投資收入1889億美元，支出2346億美元，凈流出457億美元；以人民幣計：證券投資收入13549億元，支出16825億元，凈流出3276億元。無論是以美元計，還是人民幣計，均為該賬目有記錄以來單月最大凈流出。

@圖片來源：見水印，侵刪

有很多事情，不是普通人能左右的。比如經濟和國際環境；

歷史上的一粒沙，對於微不足道的個體，就是一座翻不過去的山。

不知道別人過的怎麼樣，我身邊的哥們都說今年太難。

2025年呢？

送八個字給大家吧——

和光同塵！與時俱卷！

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