李嘉誠斬斷退路？清水灣老宅也要賣了

2025年08月01日 21:03

被視為房地產市場「風向球」的香港首富李嘉誠家族，旗下長江實業近期透過和記黃埔地產在粵港澳大灣區集中釋出約400戶住宅單位，總價最低僅人民幣40萬元，吸引大批香港民眾北上看屋、搶購，形成一波熱潮。

綜合中國媒體報道，這批對象分佈在惠州、中山、廣州與東莞四地，分別為惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭。當中惠州瀧珀花園釋出規模最大，一次推售約300戶，一房單位開價僅約44萬港元，價格比過去顯著下滑。高端物業如東莞海逸豪庭，價格同樣自2023年以來出現明顯修正。

此次推盤策略采「老盤新賣」模式，展現李嘉誠慣用的長線作風格。舉例來說，東莞海逸豪庭早在1999年即取得土地，中山瀧珀花園則於2014年買地，部分項目持有多年後才進入銷售期。

這次銷售主力對象瞄準香港買家。長實地產指出，自2023年中起，香港客對大灣區住宅需求大增。以惠州瀧珀花園為例，目前已售出近600戶，絕大多數由香港人購入，現場甚至出現「包車看房團」的盛況。

價格親民是吸引港人買氣暴增的主因。對比香港動輒需四、五百萬港元的一房單位，在大灣區僅需幾十萬元人民幣即可入手，加上當地生活成本低、節奏相對緩和，對中產族群、退休人士與年輕人具有高度吸引力。

根據中國人民銀行廣東省分行公布數據，截至2024年6月底，廣東地區已為港澳居民辦理超過3,300筆購房業務，累計跨境資金流入約30.8億人民幣，顯示港人北上置產已從趨勢轉為現實。

香港首富李嘉誠旗下的「長江和記實業」計劃出售巴拿馬運河港口經營權，讓中共很不高興。圖：翻攝自 X@thepanamacanal

針對李嘉誠此舉，外界多有揣測，有人認為這是他對市場「看淡」的訊號。不過也有人認為從其一貫經營手法來看，更可能是資產重整與現金回收的策略。李嘉誠向來善於低價拿地、耐心等待，並於合適時機低價拋售，即使降價出貨，利潤依然不小。

另外，根據X賬號蔡慎坤28日的貼文，香港富豪李嘉誠疑似準備落跑，要拋售價值約50億元港幣的深水彎道79號老宅。不過也有網友指出這是假新聞，其真實性仍有待查核。

李嘉誠之所以能屢屢先機部署，不僅憑藉其商業嗅覺，更源於對中國政治文化的深度認知。

網路傳出香港富豪李嘉誠要拋售價值約50億元港幣的深水灣道79號老宅。圖：翻攝自X/蔡慎坤

來源：Newtalk

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