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全面失守！中國樓市危險信號已經很明顯了

2025年09月06日 22:04

越是強調什麼，就越缺少什麼。

當有關方面反覆提及要「止跌回穩」的時候，那一定意味著，「跌」還沒有止住，而「穩」也還沒有回來。

所以，「止跌回穩」它不是一個既定的現實，更不是「止跌回升」的前奏，它只是一個目標。

所有迫不及待唱漲的先歇歇。半場開香檳，要不得。

01跌跌不休，全面失守

先來看的數據。7月各線房價悉數環比下降，四大中降幅1.1%領跌全國，0.9%，廣州1%，0.9%。唯一環比上漲的「獨苗」，是太原。

同比就更難看了，數據哀鴻一片，想上漲是不可能的。唯一的區別是有的降幅超過了10%，有的暫時還沒有，苟住了。

二手房價跌跌不休，整體形勢不容樂觀。這也是為什麼在當下，三番五次提及房地產要「止跌回穩」的原因。

與此同時，新房銷售數據的跌幅也在進一步擴大。前7個月，全國新房銷售面積51560萬平米，同比下降4.0%；銷售金額49566億元，下降6.5%。而單獨的7月，新房銷售面積5709萬平米，銷售額5325億元，則分別環比下滑46%和48%。

可以說是節節敗退，全面失守。

再來看一組數據：7月當月，房屋新開工面積4842萬平米，環比下降32.6%，同比下降15.4%。

為什麼要拎出「新開工面積」這一指標？因為它反映的是房企投資信心和市場預期，如果它持續超過銷售面積，就說明房企願意持續投入開發，市場供需關係將逐步改善。

換句話說，它是衡量是否實現止跌回穩的關鍵指標。按7月份的數據，新開工面積（4842萬平米），小於同期已大幅縮水的新房銷售面積（5709萬平米），離真正的止跌回穩還遠。

02成交量涼涼，掛牌量暴漲

其實，在每月中旬統計局的房價數據出來之前，「We地產」在每月第一天就會發布北京上月的新房和二手房網簽數據，結合房價＋交易量，順便再看看即時的二手房掛牌量和當周的成交，基本能把現狀和短期趨勢看個七七八八。

掛牌量反映的是供應端，即時成交和略有滯后的網簽反映的是需求端，房價則是供應和需求在市場上相互博弈的結果。

尤其是二手房成交，樣本大、小區多、戶型多樣、交易鏈趨同，反饋出來的數據更真實。

相對的新房，受制於當月新盤的區域、調性和規模，以及推盤的節奏，比如某個月取證開盤的項目全是大戶型豪宅，另一個月則恰好都是剛需上車盤，市場供給本身就差異化明顯，最終各月的房價和套均面積方差較大，作輔助參考。

總的來說，一二手深度聯動的市場，不會呈現長期的新房降二手房升或者相反的情況，即便局部和短期有價格「倒掛」的縫差，也會快速抹平。

看最新的7月份數據。（閱讀：12784套，北京7月二手房網簽大降15.6%）

7月北京二手房住宅網簽12784套，環比6月的15139套，暴跌15.6%；同比去年7月的15575套，重挫17.9%。

新房也未能倖免。7月新房住宅網簽2881套，環比6月的3977套，大降27.6%；同比去年7月的4092套，降幅高達29.6%。

新房、二手房、環比、同比……排列組合四個指標，皆是大寫的「跌」字！

再往前倒推十個月。去年930新政之後，二手房網簽開始猛衝，從10月的17367套、11月的18763套，終於在12月站上了21556套的峰值，創下21個月來的新高。

但風光是短暫的，在經歷了年初過年的震蕩之後，從4月份開始，成交量死死摁住「下跌鍵」，從15569套，到14277套，一路俯衝至7月的12784套。

12784套，不僅未達標北京1.5萬套/月的「枯榮」紅線，也突破了市場的心理防線。這說明政策短期刺激的「藥效」已經完全失效，市場又回到了去年9月前的疲軟，甚至更不如了。

所謂信心比黃金更重要，怕的不是跌，是連跌，剎不住車的慣性跌。

與此同時，二手房總掛牌量居高不下。據「蝴蝶指數」今日顯示，預估總房源突破16.27萬套，相比年初的15萬套，有較大幅度的增長；降價房源數也遠超過漲價房源數，業主信心普遍不足，市場徹底變成買房市場。

不管怎麼說，作為一個尚未實現的目標，多次強調「止跌回穩」，其信號是積極的。喊完口號，接下來就是穩定市場預期，新一輪政策有望開啟。

往開了說，如果實質性救市政策未能及時出台，樓市的危險信號將無法提前解除，最終只能依賴市場的觸底反彈。

來源：We地產