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降價三分之一！李嘉誠又打折賣樓了

2024年05月17日 15:09

又「打折賣樓」了。

近日，澎湃新聞從長實集團獲得的資料顯示，由創辦的長江實業集團有限公司（長實集團，1113.HK）發展、位於中國香港新界西北地區洪水橋的「#LYOS」將於5月19日公開發售。其中包括14伙分層大樓單位及14伙複式戶。

從價格來看，分層大樓單位售價較首次公開發售的價格將有最高約25%的折價，而花園複式戶則有最高約32%的折價。

資料顯示，此次長實集團推出的「#LYOS」14伙分層大樓單位中涵蓋開放式、1房及2房間隔等戶型，其中4伙屬於前庭花園特色戶。最便宜的單位使用面積為202平方呎（約合18.77平方米），扣除最高適用折扣優惠后合約所列為299.9萬港元。

而花園複式戶為2層高，為3房1套設計，實用面積為778至806平方呎（約合73.21至74.88平方米），花園面積為85至795平方呎（約合7.9至73.86平方米），樓層高度達3.5米。最便宜的單位實用面積為788平方呎，扣除最高適用折扣優惠后合約所列樓價為1131萬港元。

長實集團高級營業經理梁焯鏗表示，「#LYOS」此次發售的14伙分層大樓單位全部為早前取消交易的單位，花園複式戶中的19號複式戶也為另一取消交易單位。梁焯鏗指出，隨著市場過去兩年的調整，此次推出的售價有所折讓，預計將吸引有意在新界西北置業的人士趁機入市。

自今年「撤辣」后，香港市場極速反彈，也緊抓機會清理庫存。長實集團旗下的樓盤都「賣爆了」。

今年4月，長實集團與港鐵（0066.HK）合作的站港島南岸Blue Coast3B期以「撈底價」首輪開售422伙，4月6日首輪發售沽出406伙，佔比96%，成為香港「撤辣」后單日開盤推出房源量最多的新盤。與此同時，Blue Coast首輪售出單位平均成交價約1830萬港元，套現近75億港元更創2013年4月以來新盤單日套現金額新高。

長實集團另一樓盤，位於沙田半山傳統豪宅地段的「名日·九肚山 El Futuro」項目截至4月21日共售出194伙，套現逾29億港元。其中該樓盤最便宜的單位實用面積為1226平方呎（約合113.9平方米），扣除最高適用折扣優惠后合約所列樓價為1622.7萬港元，每平方米實用面積低至13236港元。

長實集團營業經理詹勛榮表示，集團一直在釐定市場可接受價格方面拿捏準確，「名日·九肚山 El Futuro」的定價正是當前市場可接受的水平。詹勛榮彼時表示，隨後「名日·九肚山 El Futuro」項目推出的「高尖系列」的售價是較當年市場最高峰時期有所折讓，不過由於項目餘下單位數目不多，集團鐵定以一個「撈完算數」的心態定價，所以買家應該「有買趁手」。

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