中國人民財富將被這場「災難性事件」吞沒

2025年09月05日 12:16

作者：曉觀天下

一、數據現狀價格連跌：百強城市二手房均價13,481元/㎡，連續40個月下跌，同比跌幅7.34%【中指研究院】。

分城市層級：一線城市同比跌4.17%，二線跌8.14%，三四線跌7.78%。

新房市場：均價雖漲至16,910元/㎡，同比+2.73%，但主要依賴地方新政拉動。

銷售崩塌：百強房企今年前8個月銷售額2.3萬億元，同比大跌13.3%；8月單月銷售額2.07千億元，同比再跌17.6%【CRIC】。

區域分化：一線支撐力較強，但中小城市「白菜價房」蔓延，一套房幾萬元人民幣的案例屢見不鮮（如鶴崗）。

二、國際參照日本泡沫：1991年崩盤后，房價跌20年，均值跌幅超過45%，東京跌53%。

高盛預測：中國房價未來到2027年或再跌10%才觸底，但這僅是對核心城市的估計。

三、財富影響中國家庭財富的約70%鎖定在房地產（官方與學界多次研究結論）。

房價20%的跌幅，就意味著居民總財富至少蒸發30~40萬億元人民幣。

對比股市：即便滬深兩市全部歸零，損失也不足家庭財富的1/10，房市的衝擊遠超股市。

四、結論這，當然不是一次普通的市場調整，而是關乎中國百姓財富命運的「大洪水」：財富蒸發：三四線房產貶值，已讓無數家庭的畢生積蓄化為烏有。

信心坍塌：房企新政無效，銷量連跌6個月，居民普遍「不敢買、不願買」。

結構危險：債務、老齡化、就業壓力疊加，市場修復周期恐比日本更長。

換句話說，中國房地產市場已經從「造富機器」，變成了「財富黑洞」。

當房價連續40個月下跌，百姓的財富正如同被洪水吞沒——這是中國經濟真正的「災難性事件」。

來源：雲上迦南

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