上海大量商鋪 正在鶴崗化
你有多久沒逛過商場了？也許，接下來逛商場，會成為一段回憶。
全國各大城市，正在掀起一場商場倒閉潮。
在經濟第一城上海，開了30年的徐匯太平洋百貨，開了27年的梅龍伊勢丹百貨，均因連虧多年，雙雙選擇了關門。
其他幾個一線城市也好不到哪兒去。
開了31年的北京復興門百盛，寧願賠付超千萬違約金，也要提前跑路。還有深圳橫崗天虹、廣州東山口廣百等等。
除了各種老牌商場集體退出歷史舞台，主打年輕人的商場也撐不下去了——
其中最具代表性的，就是號稱「最懂年輕人」的盈展，最近黯然退出了北京朝外和上海淮海兩大網紅項目，還因拖欠超百萬租金打入「老賴」行列。
而這場橫掃各地的商場倒閉潮，並不只是電商衝擊那麼簡單，更是一個時代幻覺破滅的殘酷縮影。
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上海最繁華的地段，一些商鋪正在「鶴崗化」。
老上海眼中的「頂流」，最高峰時商鋪月租7萬的七浦路批發市場，現在月租已經跌到媽都不認識的500塊。
甚至有些空置的商鋪，租金直接免費，只要每年幫交物業費就行。
據《財經》雜誌報道，今年上半年，全國35個一二線城市，有30個商鋪租金出現了環比下跌，其中跌超10%的有八個，一線大廣州更是勇當「排頭兵」，大跌超15%。
有人說租金大跌是人們不愛逛商場了，都跑去網購了，是電商的錯。
但松哥認為，真相從來沒有那麼簡單。
電商崛起都多少年了，之所以現在才不愛逛商場，主要是因為越來越多人買不起了。
而買不起有兩層原因。一是商場的東西確實比網購貴，商場營銷再瘋狂，打開電商APP拍一拍，巨大的價差足以澆滅絕大多數人的剁手衝動。
但這層原因早已存在多年，不是決定因素。
另一層原因才是關鍵，那就是以前逛得起商場的人，現在錢不夠，逛不起了。
本來消費能力最強的一二線城市居民，這幾年遭遇了樓市寒冬等各種衝擊，資產大幅縮水，疊加大環境放緩，不確定性增加，如今不敢亂花錢，自然消費降級最快——
一線城市社零增速長期跑輸大盤就是最好證明。
這也是一些高端商場受業績斷崖式滑坡的主要原因。
但從整個商業地產大盤來看，這輪商場倒閉潮，背後還有更大的推手。
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在土地財政大行其道的年代，許多地方賣地時，都會要求配建一定比例的商場。
原因也不難理解，個人房產稅還沒普遍開徵，所以從理論上看，建商場更「有利可圖」，因為商戶會穩定上繳銷售稅。
而問題也出在這裏，大多數城市就那麼多人，人口增速也有限，建商場應該提前調研規劃，否則沒人來消費，建再多也白搭。
但當時的開發商為了擴張拿地回款，哪管那麼多，基本都是滿口答應，哪還管什麼真實市場需求。
人氣不足，卻照樣一上來就搞大型購物中心，類似這樣的案例也不少。
結果就是商場之間互相搶客流，這種情況三四線城市最多。
新商場一開，老商場就歇菜，更加新的商場來了，又輪到前任遭殃，周而復始循環反覆。
最後大多數商場都是熱鬧了餐飲區，品牌門店們則門可羅雀，畢竟只有吃飯才是剛需。
現在的商場超額有多嚴重，松哥給你看一個數據，截至去年底，全國3萬方以上的、已經開業的零售項目，有將近7000個，而且今年上半年還在新增。
對比人均GDP是我們好幾倍的美國，人口是我們的1/4，購物中心卻只有1000家出頭。
超額建設的結果，就是租金大盤下滑，不斷有商場關門退出。
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開商場，本應是充分調研的結果、細水長流的生意，需要注重長期運營，才能持續收租賺錢。
但在很多地方，卻被當成了過家家遊戲，從一開始就脫離了現實需求。
從某種程度上說，今天這波商場倒閉潮，其實只是這輪地產寒冬的連鎖反應之一。
一邊是眼下依舊疲軟的環境，開商場越來越不賺錢。
另一邊是當年過度擴張的房企，債台高築等不起項目回本。
兩邊都需要妥善處理，否則這波商場倒閉潮，搞不好還要繼續蔓延。
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來源：青松財經