澳财政部称住房可负担水平与过去相当
来源:未知 作者:lancy 据《每日电讯报》报道，尽管房价不断攀升，但住房的适购性与前数十年相当。财政部官员周五向议会调查表示，尽管房价在澳洲普遍上涨，尤其是悉尼和墨尔本地区，但利率保持低位意味着民众购房能力未发生太大变化。
财政部宏观经济小组代理副秘书威尔金森（Jenny Wilkinson）是在住房所有权议会调查的公共听证会上发表讲话的首位见证者。她说，有人发现购房能力近年来不断降低，但数据显示，在澳洲整个地区购房能力依旧维持相当稳定的状态。
澳洲统计局（ABS）助理统计师扎戈（David Zago）也同意住房成本与收入的比例长期以来基本持平。“虽然期间出现波动，但住房成本占收入比重在2012年的表现却与1995年的水平一致。”
威尔金森说，房价确实曾攀升得比较厉害，但民众普遍认为，悉尼和墨尔本的住房市场的房价上涨的部分压力正逐渐消退。
这些关于购房能力的评论出现前不久，澳储行（RBA）的数据透露，家庭债务中所支付的利息降至8.7%，是11年多以来的最低水平。联邦证券（CommSec）首席经济学家詹姆斯（Craig James）称，这意味着家庭财政状况进一步得到改善。
威尔金森指出，随着住房供量今后些年有望增加，高房价的压力也将得到释放。“在我们看来，鉴于住房批建和投资的行为非常活跃，房价长期以来居高不下的压力势必得到部分缓解。”她说。
政府预测报告指出，今年批建住房量将增加6.5%，明后两年的增幅将分别为6.5%和4.5%。
威尔金森说：“澳洲住房市场的补给量未来一段时间将极为显著地增加。尽管过去些年我们见证了房价的不断上涨，但购房者偿付房贷的能力却基本保持稳定。而其中当然是由于利率维持低位水平。”
住房所有权议会委员会目前的任务是：审查当前住房所有权、住房供需在住房市场的比重，投资房产和自住房产的比例，以及现行房产税制的影响。
据威尔金森介绍，悉尼和墨尔本的住房市场固然存在压力，但它们的房价增幅不会像以往周期一样高。“我想截至2014年中的一年时间里，房价增幅最高达到12%左右，那和之前的周期相比显然是较小的涨幅，而且现在已有所消退，维持在9%左右。”
委员会成员查尔默斯（Jim Chalmers）质疑财政部是否就负扣税法是否影响购房能力方面开展研究。财政部首席顾问考克斯（Greg Cox）称，这不是投资者购房的原因。“税制只是影响购房者购房的多个因素中的一个。”他说，负扣税法并非针对投资房产所实施的手段，而是适用于各类投资的工具。
威尔金森证实财政部长并未要求财政部就该问题进行分析。