澳財政部稱住房可負擔水平與過去相當
來源:未知 作者:lancy 據《每日電訊報》報道，儘管房價不斷攀升，但住房的適購性與前數十年相當。財政部官員周五向議會調查表示，儘管房價在澳洲普遍上漲，尤其是悉尼和墨爾本地區，但利率保持低位意味著民眾購房能力未發生太大變化。
財政部宏觀經濟小組代理副秘書威爾金森（Jenny Wilkinson）是在住房所有權議會調查的公共聽證會上發表講話的首位見證者。她說，有人發現購房能力近年來不斷降低，但數據顯示，在澳洲整個地區購房能力依舊維持相當穩定的狀態。
澳洲統計局（ABS）助理統計師扎戈（David Zago）也同意住房成本與收入的比例長期以來基本持平。“雖然期間出現波動，但住房成本占收入比重在2012年的表現卻與1995年的水平一致。”
威爾金森說，房價確實曾攀升得比較厲害，但民眾普遍認為，悉尼和墨爾本的住房市場的房價上漲的部分壓力正逐漸消退。
這些關於購房能力的評論出現前不久，澳儲行（RBA）的數據透露，家庭債務中所支付的利息降至8.7%，是11年多以來的最低水平。聯邦證券（CommSec）首席經濟學家詹姆斯（Craig James）稱，這意味著家庭財政狀況進一步得到改善。
威爾金森指出，隨著住房供量今後些年有望增加，高房價的壓力也將得到釋放。“在我們看來，鑒於住房批建和投資的行為非常活躍，房價長期以來居高不下的壓力勢必得到部分緩解。”她說。
政府預測報告指出，今年批建住房量將增加6.5%，明后兩年的增幅將分別為6.5%和4.5%。
威爾金森說：“澳洲住房市場的補給量未來一段時間將極為顯著地增加。儘管過去些年我們見證了房價的不斷上漲，但購房者償付房貸的能力卻基本保持穩定。而其中當然是由於利率維持低位水平。”
住房所有權議會委員會目前的任務是：審查當前住房所有權、住房供需在住房市場的比重，投資房產和自住房產的比例，以及現行房產稅制的影響。
據威爾金森介紹，悉尼和墨爾本的住房市場固然存在壓力，但它們的房價增幅不會像以往周期一樣高。“我想截至2014年中的一年時間里，房價增幅最高達到12%左右，那和之前的周期相比顯然是較小的漲幅，而且現在已有所消退，維持在9%左右。”
委員會成員查爾默斯（Jim Chalmers）質疑財政部是否就負扣稅法是否影響購房能力方面開展研究。財政部首席顧問考克斯（Greg Cox）稱，這不是投資者購房的原因。“稅制只是影響購房者購房的多個因素中的一個。”他說，負扣稅法並非針對投資房產所實施的手段，而是適用於各類投資的工具。
威爾金森證實財政部長並未要求財政部就該問題進行分析。