2013澳洲房市拨云见日 西雪梨引领复苏潮流
（澳洲新闻网讯）笼罩在澳洲房地产开发市场上的乌云很快就会散去——西悉尼将引领全澳房市的复甦。
在今年储行一系列稳定降息的帮助下，以及未来更多宝贵降息的诱惑下，经济学家们预测房价将在2013年跳升5%。悉尼令人向往的西区被认为将是其中涨幅最大的地区。随着贷款申请数量提升，以及年末营建许可的猛增，大银行的经济学家们都相信，闲置多时的住房建设产业即将觉醒。
这就是如今房地产市场的积极性，瑞银集团（UBS）的经济学家预测，明年全澳至少会比今年多建设1.5万套新屋。这将使明年建成的新屋总量达到15万套——终于回到了被认为是“正常”的水平。
这些新屋大部份都将被建筑在新州，并且将从减息中获得最大的收益。
澳洲国民银行（NAB）的首席经济学家奥斯特（Alan Oster）房价——对未来而言，更重要的是住房建设产业——已经明确见底，并正在向上移动，这让金融部门有一种如释重负的感觉。
唯一可能使房市的全面复甦抛锚的因素是便是持续下滑的国民经济，而且这种下滑似乎还看不到底。但是，即便国内经济蹒跚前进，也不足以扼杀住房部门的复甦势头。
联邦证券经济学家赛巴斯丁（Savanth Sebastian）说：“新州最大的X因素，2013年的大利好，就是住房部门。等了这么长时间，它终于来了。我们预测全澳房价将上涨5%。信贷增长已经消沉了一段时间，但我们从联邦银行内部看到的一些数据显示，有相当多的买房者正在排队申请房贷。”
来源: 澳洲日报 责任编辑：华乐
推动预先核准贷款申请的数量上升的一个潜在驱动力，是澳洲房主目前手头持有的现金数量超过此前十年里的任何时候。在今年三季度里，家庭凈人均金融财富从6万5867元增长到了6万9442元。当中有23%的资产是以现金或存款的形式持有的。
自从2011年11月，房屋贷款利率开始下降以来，平均拥有35万元抵押贷款的房主每年可以节省3641元的月供。而如果储行果真像大多数经济学家所预测的那样，将官方利率下调至2.5%的话，他们还可以再年省1042元。
赛巴斯丁说：“移民水平也重新回到了三年半以来的高点。移民越多就表示建造的新屋越多。但租金收益才是推动增长的真正动力。因为租房空置率已经回到了2%一下，租金将会上升，人们看到那些房子的租金收益率之后就会说，‘好吧，这房子一定会升值的’。”
NAB预测官方利率还会下降0.5%，基于这一预测，该行预测2013年楼价将大幅增长5%到7%。这与投资银行摩根大通（JP Morgan）和瑞银集团（UBS）的意见相同。后者的经济学家哈斯蓝（Scott Haslam）预测住房建设业将增长11%。
而AMP的奥利弗（Shane Oliver）甚至认为这个数字还过于保守。“我们预测住房建设将上升15%。”