2013澳洲房市撥雲見日 西雪梨引領復甦潮流
（澳洲新聞網訊）籠罩在澳洲房地產開發市場上的烏雲很快就會散去——西悉尼將引領全澳房市的復甦。
在今年儲行一系列穩定降息的幫助下，以及未來更多寶貴降息的誘惑下，經濟學家們預測房價將在2013年跳升5%。悉尼令人嚮往的西區被認為將是其中漲幅最大的地區。隨著貸款申請數量提升，以及年末營建許可的猛增，大銀行的經濟學家們都相信，閑置多時的住房建設產業即將覺醒。
這就是如今房地產市場的積極性，瑞銀集團（UBS）的經濟學家預測，明年全澳至少會比今年多建設1.5萬套新屋。這將使明年建成的新屋總量達到15萬套——終於回到了被認為是「正常」的水平。
這些新屋大部份都將被建築在新州，並且將從減息中獲得最大的收益。
澳洲國民銀行（NAB）的首席經濟學家奧斯特（Alan Oster）房價——對未來而言，更重要的是住房建設產業——已經明確見底，並正在向上移動，這讓金融部門有一種如釋重負的感覺。
唯一可能使房市的全面復甦拋錨的因素是便是持續下滑的國民經濟，而且這種下滑似乎還看不到底。但是，即便國內經濟蹣跚前進，也不足以扼殺住房部門的復甦勢頭。
聯邦證券經濟學家賽巴斯丁（Savanth Sebastian）說：「新州最大的X因素，2013年的大利好，就是住房部門。等了這麼長時間，它終於來了。我們預測全澳房價將上漲5%。信貸增長已經消沉了一段時間，但我們從聯邦銀行內部看到的一些數據顯示，有相當多的買房者正在排隊申請房貸。」
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
推動預先核准貸款申請的數量上升的一個潛在驅動力，是澳洲房主目前手頭持有的現金數量超過此前十年裡的任何時候。在今年三季度里，家庭凈人均金融財富從6萬5867元增長到了6萬9442元。當中有23%的資產是以現金或存款的形式持有的。
自從2011年11月，房屋貸款利率開始下降以來，平均擁有35萬元抵押貸款的房主每年可以節省3641元的月供。而如果儲行果真像大多數經濟學家所預測的那樣，將官方利率下調至2.5%的話，他們還可以再年省1042元。
賽巴斯丁說：「移民水平也重新回到了三年半以來的高點。移民越多就表示建造的新屋越多。但租金收益才是推動增長的真正動力。因為租房空置率已經回到了2%一下，租金將會上升，人們看到那些房子的租金收益率之後就會說，『好吧，這房子一定會升值的』。」
NAB預測官方利率還會下降0.5%，基於這一預測，該行預測2013年樓價將大幅增長5%到7%。這與投資銀行摩根大通（JP Morgan）和瑞銀集團（UBS）的意見相同。後者的經濟學家哈斯藍（Scott Haslam）預測住房建設業將增長11%。
而AMP的奧利弗（Shane Oliver）甚至認為這個數字還過於保守。「我們預測住房建設將上升15%。」