监管局：贷款标准不可降 房奴需防利率走高
来源: 澳洲日报 责任编辑：华乐
（澳洲新闻网讯）澳洲金融监管机构日前发出警告称，国内银行不应当在信贷成本低廉的环境中降低贷款标准，监管机构还表示借款人必须做好充分准备，以应对利率走高。
目前有迹象表明澳洲房地产市场已开始复甦，房价已录得了自2010年繁荣时期以来最大的季度涨幅。根据RP Data-Rismark本月公布的数据，在截至8月份的三个月内，全国房价劲增了4%，同期内悉尼房价跃升5.4%，墨尔本房价跳涨4.8%。
经济学家仍预计澳洲储备银行（RBA）最早将在11月份进一步削减官利，从而刺激非矿业部门的发展，以填补矿业投资放缓留下的漏洞。
澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority，APRA）今年对澳洲27家银行以及其他已获授权经营房贷业务的机构的偿债政策进行审查，APRA发现贷款机构都有确保借款人能够偿还债务的相关政策，不过APRA同时也发现了一些银行在审批房贷时可以改进的地方。
这些可以改进的地方包括：银行应当更密切地关注借款人的其他债务；一些机构对借款人生活费用的评估过于简单；大部分情况下，抵押贷款文件都不完整且不准确。
该监管机构的报告还指出，银行还应当确保借款人在利率上扬的情况下仍然有能力偿还他们的债务，这一点“非常关键”。“低利率可能使债务偿还能力的评估变得不那么精确，借款人在这种情况下通常会借入更多贷款。”
APRA表示，银行与其他贷款机构必须仔细监管借款人在房贷偿还期内的还债能力，而不仅仅只是在刚开始的时候审核借款人即使是在利率上扬的情况下仍有能力还债。
APRA还在另一篇独立的文件中指出，高风险贷款的数量近年来激增，这些贷款的额度往往都超过房产价值的90%。
随着1.2万亿的抵押贷款市场日渐升温，在对银行及其他贷款机构的贷款标准进行官方审计后，金融监管机构警告银行不能降低贷款标准。