監管局：貸款標準不可降 房奴需防利率走高
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）澳洲金融監管機構日前發出警告稱，國內銀行不應當在信貸成本低廉的環境中降低貸款標準，監管機構還表示借款人必須做好充分準備，以應對利率走高。
目前有跡象表明澳洲房地產市場已開始復甦，房價已錄得了自2010年繁榮時期以來最大的季度漲幅。根據RP Data-Rismark本月公布的數據，在截至8月份的三個月內，全國房價勁增了4%，同期內悉尼房價躍升5.4%，墨爾本房價跳漲4.8%。
經濟學家仍預計澳洲儲備銀行（RBA）最早將在11月份進一步削減官利，從而刺激非礦業部門的發展，以填補礦業投資放緩留下的漏洞。
澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority，APRA）今年對澳洲27家銀行以及其他已獲授權經營房貸業務的機構的償債政策進行審查，APRA發現貸款機構都有確保借款人能夠償還債務的相關政策，不過APRA同時也發現了一些銀行在審批房貸時可以改進的地方。
這些可以改進的地方包括：銀行應當更密切地關注借款人的其他債務；一些機構對借款人生活費用的評估過於簡單；大部分情況下，抵押貸款文件都不完整且不準確。
該監管機構的報告還指出，銀行還應當確保借款人在利率上揚的情況下仍然有能力償還他們的債務，這一點「非常關鍵」。「低利率可能使債務償還能力的評估變得不那麼精確，借款人在這種情況下通常會借入更多貸款。」
APRA表示，銀行與其他貸款機構必須仔細監管借款人在房貸償還期內的還債能力，而不僅僅只是在剛開始的時候審核借款人即使是在利率上揚的情況下仍有能力還債。
APRA還在另一篇獨立的文件中指出，高風險貸款的數量近年來激增，這些貸款的額度往往都超過房產價值的90%。
隨著1.2萬億的抵押貸款市場日漸升溫，在對銀行及其他貸款機構的貸款標準進行官方審計后，金融監管機構警告銀行不能降低貸款標準。