房产隐形税多：64万新屋须缴近37万税
来源: 澳洲日报 责任编辑：华乐
过度的基建设施费用：$27,801
（澳洲新闻网讯）在新州，置业者为新屋支付的近半费用都被各种名目的“隐藏”税收给吞了。
独立研究中心（Centre for Independent Studies）的研究显示，各种名目的税赋占了房价的44%，其它的费用则是由于悉尼的新屋房源不足。该中心的研究员Stephen Kirchner称：“绝大多数人都知道印花税，但是对于房产中隐含的税收却一无所知。这些附加的税收让房产变得不可负担。”
Kirchner指出，税负是导致新州房源不足的原因之一。根据QBE Insurance Group的《2013-2016年澳洲房市展望》（Australian Housing Outlook 2013-2016），新州的房源缺口至2014年将达到5.5万套。
国际经济中心（Centre for International Economics）的一份报告发现，平均总成本63万9533元的房产中，有26万7879元是用于缴纳各项税收。
Icklow称，GST的引入挫伤了很多开发商。除了GST，其它的隐形税收也影响了开发案的可行性。
价值63万9533元的房产须缴多少税？
直接的税收：
印花税：$24,228
土地税：$1,457
市政费：$345
总计：$75,422
针对资源的间接税收：资本、劳力和土地
直接投入（direct inputs）的税收：$34,269
GST：$49,392
中间投入（intermediate inputs）的税收：$51,911
总计：$86,180
隐形和模糊不清的税收：
分区限制（Zoning restrictions）：$40,381
规划延迟和不确定性：$38,094
总计：$106,276
开发公司Monarch Investments的首席执行官Peter Icklow称：“政府的税收把开发商挤出了房市。我以50万元的价格出售购地建房组合，然后每一笔交易都得向政府支付5万元的费用。”
征税部分：$267,879
未征税部分：$371,654
总的住房成本：$639,533