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澳洲房产市场吹响反攻的号角​：央行1%历史新低利率＋7%贷款限制废除+4大银行降息

2019 年 7 月 25 日 下午 6:43

作者:Nicole

多项利好政策来袭，者有福了

近期，整个市场格局引来剧变，首先是RBA破天荒的两个月内连续降息，宣布将现金利率下调至历史新低1%。

这是自2012年以来的首次连续降息。澳洲央行行长Philip Lowe表示：进一步降息的举措并不会让人感到意外，目的是为了刺激澳洲的经济和就业率。在此次澳联储董事会召开前，市场预测降息的可能性超过80%。

澳洲央行RBA发布的1%最新贷款利率，将大大减轻了贷款者的还款压力，也体现出欲重新点燃房产市场的决心。据当地经济学家分析，央行更是有望在2019年结束之前再降25个基点。

RBA真的是决心下狠手了啊。

这一举措就像是导火索，点燃了原本低迷的整个市场。紧接着，应声大涨，澳洲四大银行也传来捷报，各自宣布最新的降息政策，其中西太平洋银行更是有望达到0.3%

上周五，澳洲方面再次传来好消息，澳洲审慎监管局APRA公布，将废除7%的最低审核利率，以2.5%的新审核利率来计算贷款人的借钱数目。这也意味着，如果贷款人现在的抵押贷款利率为4%，预计将以6.25%取代原先7.25%的评估数值。

如果以一个家庭的平均收入为$109,688来计算，运用新的评估数值6.25%，贷款人将能多借$60,000。同样情况下，平均每个人可以多借$50,000。

简单的来说，最低审核利率的降低就是贷款人在同样的收入和负债情况下，可以向银行借更多的钱，来缓解购房的压力。

拍卖市场回暖，清盘率

6月份澳洲房产市场行情有所回暖，澳洲最大的两个城市-悉尼和的房价在6月略有上升，分别环比上涨0.1％和0.2％。这也是是自2017年7月市场高峰以来，悉尼房屋价值的首次环比增长。对于而言，则是2017年11月之后的首次环比上涨。

在上周六各地举行的澳洲房产拍卖会中（7月6日），整体清盘率呈现上升势头，以悉尼和墨尔本为首，均出现小幅上涨，其中悉尼的清盘率更是高达79%。

房地产或成最大赢家

澳洲央行RBA的降息和澳洲审慎监管局APRA的松绑，目的在于催化房产市场复苏上涨，澳洲置业者和当地房地产市场将成为最大的赢家。据投资银行UBS预测：新政出台后，澳洲潜在买家借贷数额将比之前多14%。

对于偏好保守投资的客户，如果想要自己的钱不贬值，跑赢通胀率，尤其是对于退休人员，试着去投资房产、基金等相对稳定的产品，拟定合理的投资组合是最好的选择。

更多的投资者会将存款从银行取出，因为大量的银行存款也就意味着重大损失。

上周澳股市场的房地产板块是所有板块中涨幅最大的，上涨了1.9%，另外房地产投资的信托基金也有不同幅度的增长。以Goodman Group和Stockland为例，降息后增长走势强劲。



一句话总结

澳洲央行1%新低利率＋ 7%贷款限制废除+4大银行降息=澳洲房产市场吹响反攻的号角

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