欄目: 澳洲房產

澳洲房產市場吹響反攻的號角​：央行1%歷史新低利率＋7%貸款限制廢除+4大銀行降息

2019 年 7 月 25 日 下午 6:43

作者:Nicole

多項利好政策來襲，者有福了

近期，整個市場格局引來劇變，首先是RBA破天荒的兩個月內連續降息，宣布將現金利率下調至歷史新低1%。

這是自2012年以來的首次連續降息。澳洲央行行長Philip Lowe表示：進一步降息的舉措並不會讓人感到意外，目的是為了刺激澳洲的經濟和就業率。在此次澳聯儲董事會召開前，市場預測降息的可能性超過80%。

澳洲央行RBA發布的1%最新貸款利率，將大大減輕了貸款者的還款壓力，也體現出欲重新點燃房產市場的決心。據當地經濟學家分析，央行更是有望在2019年結束之前再降25個基點。

RBA真的是決心下狠手了啊。

這一舉措就像是導火索，點燃了原本低迷的整個市場。緊接著，應聲大漲，澳洲四大銀行也傳來捷報，各自宣布最新的降息政策，其中西太平洋銀行更是有望達到0.3%

上周五，澳洲方面再次傳來好消息，澳洲審慎監管局APRA公布，將廢除7%的最低審核利率，以2.5%的新審核利率來計算貸款人的借錢數目。這也意味著，如果貸款人現在的抵押貸款利率為4%，預計將以6.25%取代原先7.25%的評估數值。

如果以一個家庭的平均收入為$109,688來計算，運用新的評估數值6.25%，貸款人將能多借$60,000。同樣情況下，平均每個人可以多借$50,000。

簡單的來說，最低審核利率的降低就是貸款人在同樣的收入和負債情況下，可以向銀行借更多的錢，來緩解購房的壓力。

拍賣市場回暖，清盤率

6月份澳洲房產市場行情有所回暖，澳洲最大的兩個城市-悉尼和的房價在6月略有上升，分別環比上漲0.1％和0.2％。這也是是自2017年7月市場高峰以來，悉尼房屋價值的首次環比增長。對於而言，則是2017年11月之後的首次環比上漲。

在上周六各地舉行的澳洲房產拍賣會中（7月6日），整體清盤率呈現上升勢頭，以悉尼和墨爾本為首，均出現小幅上漲，其中悉尼的清盤率更是高達79%。

房地產或成最大贏家

澳洲央行RBA的降息和澳洲審慎監管局APRA的鬆綁，目的在於催化房產市場復甦上漲，澳洲置業者和當地房地產市場將成為最大的贏家。據投資銀行UBS預測：新政出台後，澳洲潛在買家借貸數額將比之前多14%。

對於偏好保守投資的客戶，如果想要自己的錢不貶值，跑贏通脹率，尤其是對於退休人員，試著去投資房產、基金等相對穩定的產品，擬定合理的投資組合是最好的選擇。

更多的投資者會將存款從銀行取出，因為大量的銀行存款也就意味著重大損失。

上周澳股市場的房地產板塊是所有板塊中漲幅最大的，上漲了1.9%，另外房地產投資的信託基金也有不同幅度的增長。以Goodman Group和Stockland為例，降息后增長走勢強勁。



一句話總結

澳洲央行1%新低利率＋ 7%貸款限制廢除+4大銀行降息=澳洲房產市場吹響反攻的號角

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