悉尼房价下跌益买家 首次置业者积极入市
作者:Aries
随着悉尼的房价持续下跌，一些因为售价太高而曾令部分买家望而却步的城区，现在也有更多买家可以一偿夙愿。
据Domain报道，最新的《Domain房价报告》（Domain House Price Report）显示，悉尼的房价呈现20多年来最大跌势，仅去年就下跌了9.9%。
其结果就是有更多的首次置业者得以入市，而其他的置业者也能在过去可望不可及的城区安家落户。
靠近悉尼CBD的彭赫斯特（Penshurst）跌幅最大，一年跌了19.7%，独立屋中位价格降到了106万澳元。McGrath Cronulla的地产中介比蒂（Steve Beattie ）表示已经有不少买家因此得到了实惠，“某些人打算卖了公寓买独立屋，而且都想要尽快行动。”
比蒂近期为某位客户卖了彭赫斯特1套公寓，然后又在同一区购买了双砖结构的3卧室独立屋。这间独立屋最初的叫价是120万，但最后成交价是95万澳元。他认为“这在2015、2016年是想天方夜谭。”
跌幅第二大的是兰谷（Lane Cove），独立屋中位价格年跌18.2%至180万澳元。Raine and Horne Lane Cove的地产中介米切尔（Rebecca Mitchell）认，同现在市场上比1年前有更多笋盘的说法，因为房源增加以及竞争减少，买家现在的选择余地更大了。
米切尔指出，当地一间近期完成交割的4卧室独立屋的成交价，相当于她2年前售出的1套面积狭小的2卧室独立屋的价格。而且房子如果有浴室或卧室窄小的问题，那么现在几乎“不可能卖得出去。”
很多想要小房换大房的人，虽然在卖房时可能损失了5万澳元，但是在购买下一处物业时则能省下更多的钱。
悉尼居民克斯汀（Paul Costin）近期就卖了五码头（Five Dock）的住宅，然后在兰谷（Lane Cove）买了套4卧室还带游泳池的独立屋，这是他一年前想都不敢想的事情。
在拍卖中赢过了另一位竞价者的克斯汀表示，新房子的土地面积几乎是之前住处的2倍。房价下跌令他们可以在过去不曾考虑过的地区置业。
《Domain房价报告》还显示，在悉尼内西区，独立屋中位价格在150万澳元甚至以下的城区增加了2倍多。新镇（Newtown）、厄斯金内威尔（Erskineville）和莱卡特（ Leichhardt）等热门城区的房价，比2017年时的厄尔伍德（Earlwood ）还负担得起。
在悉尼下北岸，威乐比（Willoughby ）现在也比市场高峰期时的兰谷更能负担得起。在东区，独立屋中位价格曾高达350万澳元的布朗特（Bronte）的业主，现在可以花更少的钱在玫瑰湾（ Rose Bay）置业了，因为玫瑰湾的中位价格已经从4,092,080澳元跌到了337.5万澳元。
在悉尼南区，预算为百万澳元的买家，现在可以在距离市区20公里的区域买房子了。过去只够在恩加丁（Engadine ）和希斯科特（ Heathcote ）买房的钱，现在买得起贝克斯利（Bexley）和皮克赫斯特（Peakhurst）的房子了。