澳洲12个月以来的大反弹！悉尼房市清拍率大幅上扬
2019年04月25日 19:06
作者:Aries
在周六的超级拍卖会上，悉尼清出率上涨至65%，高于墨尔本的48%，布里斯班43%，阿德莱德59%，堪培拉50%。
自3月以来，悉尼拍卖清出率出现大幅上扬，是12个月以来出现的最强劲的上涨。
54%的清出率高于2月份51%，同时也比2018年底38%的清出率高。这样的上涨进度一直保持到现在4月份的65%。种种现象呼应了Domain资深研究分析师Nicola Powell的断言：清出率的提升势头，是悉尼房市正在改善的早期迹象。
价格上涨与拍卖成绩的关系密切，在价格增长强劲时期，清出率往往较高，而在价格增长较慢时期则相反。
悉尼房价增长的顶峰出现在2015年，当时清出率高达80%。但这种内在关系似乎没有完全反映出悉尼房价的疲软程度。
去年最后三个月，独立屋清出率下降至38-43%，公寓清出率下降了至40-46%，但房价下降的速度更快。
至去年底，独立屋价格下跌了9.9%，公寓价格下跌5.8%。
在2008年的房市低迷期间，独立屋清出率跌至40%左右，而房价跌幅要小得多，独立屋价格下跌4.5%，公寓价格下跌1.5%。
售卖代理公司The Agency的销售主管和首席拍卖师麦格林（McGlynn）则表示，市场信心明显正在恢复。买家正在迎接当前市场带来的机会。
此外，4月2日澳大利亚联邦政府最新公布的预算案中，联邦政府承诺为个人和公司减税、十年斥资1000亿进行基础设施建设。澳大利亚房地产委员会（The Property Council of Australia，PCA）表示，此举有助于推动消费者信心出现回升，同时也呼吁银行等贷款机构采取更多的行动来支持住房市场的增长。
悉尼清出率上涨，加上最新预算案的提出，悉尼住房市场愈发出现回暖的迹象。