作者:Nicole
这一轮楼市反弹有多猛?
过去三个月中,有68个澳大利亚的区域的中位价飙升至百万澳元大关。其中11个区域的房价中位数是首次突破百万大关。现在澳洲房屋平均价高于百万的区域的数量比一年前增加了0.80%。
全面反弹!
最新报告显示,目前墨尔本楼市已经离开市场底部,进入全面复苏阶段,迎来了一个上涨周期。
01. 墨尔本CBD及周边
墨尔本CBD,集中了17万人口,而且数量还在不断增加。这里的居民年龄和文化背景非常多样化,从留学生到年轻白领,再到年老夫妇,CBD区域可以满足各类人群的居住需求。
作为曾连续7年的全球最宜居城市,墨尔本吸引了众多旅游者,除了CBD,St Kilda路沿线、South Yarra、Part Melbourne、Brunswick等地也深受短租群体喜爱。Airbnb等短租服务异常火爆。目前,CBD及周边的短租价格,一晚约在$120-$190之间,短租打理得好,房租年回报率可高达10%。
因此,墨尔本CBD及周边,因为多样化的出租策略、庞大的租赁需求,仍然是最正确的投资选择。
02. 墨尔本东部郊区
在墨尔本东部郊区,投资者将目光投向了Hawthorn、Box Hill和Ringwood。
Box Hill,最著名华人区,这里交通便利,火车、电车、巴士、公路四通八达,商业繁荣,TAFE等教育设施、医院,带来了旺盛的租赁需求。在Box Hill,公寓是理想的投资选择。
03. 墨尔本东南郊区
在墨尔本东南远郊,Casey和Cardinia地区是墨尔本郊区发展最快的区域,是很多新移民家庭、首次置业者、年轻夫妇的选择。买地建房,是这里主流的置业方式。
Pakenham,是墨尔本东南远郊发展最快的区域。目前,这里的租金回报,在大墨尔本范围内并不算高,只有3.5%-4%,但是由于人口快速增加,房价增长迅速,年增长约10%,非常适合追求房产增值的投资者。
04. 墨尔本西部郊区
对于追求房产增值的投资者来说,除了东南远郊,西区也是不错的选择。毕竟在过去5年里,西区的房价足足涨了36.9%!