【科普篇】海外人士在澳购房流程详解
作者:Nicole
21世纪什么最值钱？车子票子？
不，是房子。
越来越多的国人将眼光放到了海外-澳洲。
投资热潮下放眼海外布局，想要在澳洲买房，第一个得了解的问题是：外国人可以在澳洲买什么样的房？中国人在澳洲买房条件？
下面本文就来为您详细解读：
1. 没有澳洲绿卡，在澳洲能买什么样的房子？
首先我们需要知道澳洲是如何定义“海外人士”的呢？
现行澳洲的法律条款对“海外人士”有着严格的界定：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。
了解海外人士的定义之后，下面来看一下海外人士可购买的房产类别有哪些？
1.新房：在建或将建造的住宅并此前从未被交易买卖过的未居住过的住宅；或住宅未被使用累计超过12个月。
2.二手房：重点提示：海外人士是可以购买二手房的！！购买前提是：购买者必须持有一年及以上澳洲临时居住签证（学生签证，工作签证）；其次购买的房产必须为自住房；还有就是房产必须在签证到期离境前的3个月出售。
3.二手住房再开发及空地。
新房交易是海外投资者选择最多的房产类型。一般海外投资者购买新房都可以无条件获批并对新房次数及数量没有限制。
综上所述，海外买家最适合购买的房产类型是：
新建或预期建筑的商品房（楼花）
其优点在于：不需要澳洲签证
不需要澳洲绿卡
现金流灵活
仅需准备10%首付，且具有多收益特征：
1. 高租金收益 2. 资本增值 3. 旅游度假、孩子上学、未来养老的大本营
补充一点！海外人士也可以购买商铺！无额外税且收益稳定！
2. 海外人士在澳购房流程
1. 找本地中介，挑选房产
由于大多数“海外人士”对于在澳购房的政策、流程、贷款、法律以及项目筛选等方面了解不多，而且大部分澳洲地产开发商都没有自己的销售团队，所以在有意购置澳洲房产时，先找一家澳洲当地有一定口碑的专业房产中介进行咨询，帮忙锁定精品项目并处理在购房过程中的各种事项。
2. 交定金，预定项目
看好房下订，澳洲的房子订金 2 万人民币，和客户确定房型，和开发商确定房型是否有，如果有，和开发商确定客户要购买此房。填《预定表》，写明房号。对于非常紧俏的楼盘，则一般在预定表里写清大概要求及范围，然后付订金准备抢再放盘的地块。
3. 选代理律师
澳洲政府规定买卖双方均需有代表律师安排交割，买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为买家代理 。澳洲是一个诚信至上的国家，监管严格，购房合同详尽全面，可以放心挑选购买。
4. 申请FIRB海外人士购房许可
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士都需要向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请并且缴纳申请费。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，该过程一般由购房者的代表律师协助完成。
5. 签订购房合同
开发商的律师会审核购房合同，买方律师审核后会向投资者解释重要条款，如无异议，双方签订合同；买家需在签订合同之后的2周之内支付10%的首付。与定金相同，为保障双方利益，尤其是买房者权益，这约10%的首付和定金一样会进入安全的信托账户，而非直接落入开发商或者销售代理手中。根据法律规定，买家在签订合同的三个工作日（称为冷静期cooling off）有权利终止合同，但开发商有权没收相应的费用。拍卖的房产则没有冷静期。
6. 付费：首付 + 印花税
购房者需要在合同规定的时间内（一般为5个工作日）支付购房款的10%作为首付款（订金退还）。这笔款项可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师（每个开发项目的代表律师不同）的银行信托账户。这些属澳洲政府监管的信托账户，所以10%首付款会得到安全的保管并获得利息，直至房产成功交割后才会转移至开发商。
换句话说，购房者只是将这笔首付款换了个银行存钱，同时已经购买的房产还在不断创造投资收益。
7. 办理贷款
交房前6个月，通知买家开始准备贷款，并且由专业的贷款办理人根据买家的个人情况，量身定制最合适的贷款计划。但并不需要开始还贷。
8. 交割前验房
在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房。在验房过程当中，如果发现任何问题，开发商会安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也会保证维修（对有些电器等家具，保修期会达到两年）。
9. 房屋交割
房屋交割的前二周至一个月左右，律师会通知购房者交房的具体日期，届时购房者需要把剩下的尾款交给律师，然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。
10. 入住、或委托租赁经理管理
到了这个时候！您可以选择居住在您的新家，享受在澳洲的美好生活，打造专属自己的港湾。