一砖一瓦一个家！独家呈现别墅建造全程
作者:Nicole
土地+别墅组合是澳洲很主流的一种投置业形式，从字面意思很好理解，就是先购买土地，再建造房屋。置业者先向土地开发商购买土地交割后，在规定的时间内寻找建筑商，建筑商会根据您的需求为您度身设计别墅并获得政府的批文后动工，最后在建筑合约中规定的时间完工。
一草一木总关情，一砖一瓦一个家！买地建房的最大魅力所在是您可以自己挑选和决定所有的东西来打造属于自己的小家。
土地和别墅组合建造完成后与购买澳洲传统别墅性质是一样的：永久产权，可以世代相传。
海外买家可以在澳洲买地建房吗？
根据澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的相关规定：非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前需要向FIRB提出申请（部分地区例外，例如神仙湾社区）。但是，在获得批准后需要在一定的时间内开工，一般是24个月。
简单来说：海外买家可以在澳洲买地建房，但在购买土地后2年内开始建造别墅。
买地建房的优势
节省印花税：假设您在澳洲购买公寓或者别墅，你所要支付的印花税是房价的全部交易金额。但是如果你选择买地建房的形式，假设土地价值60万澳币，建造别墅需要50万澳币，你只需要支付土地的印花税，建造部分无需缴纳印花税。
初起投入较少：买房建房所需要的初期投入较少，前期只需支付土地的价值。对于建房而言，是按照工程的进度逐次支付费用的，建房者可以有充分的时间准备资金。
别墅设计更个性化：在建造别墅前，建筑商设计师会与您深入地沟通，了解您的需求后为您提供一套基本的方案和报价，您还可以在此基础上增加或减少您的需求。例如：您可以升级厨卫品牌，把别墅的地毯换成木质地板或者在户外添加泳池等等。
税务优势：如果您的房产是用来投资的，肯定会考虑到收入的税务问题。房屋折旧（depreciation）是可以记为费用从而达到减税的目的的，相比二手房，新建的房屋作为投资房折旧的费用较高，并且里面的固定配套设施和家电都能折旧，从而可以减去更多的税。
别墅建造的重要流程
第一步：初步咨询
别墅概括和预算
预付款
申请贷款并获得预批（如需要）
确定初期所有材料和文件
土地实地查看
第二步：别墅设计方案展示
收到土地和土壤测试报告
确定所有建造费用
确定别墅设计方案和装修效果
确定别墅土地和地基
第三步：签订建造合约
支付相应定金
完成瓦片、瓷砖、地板、地毯等配色选择
递交建筑评估和预批
房屋规划相关事宜
完成所有的设计更改
第四步：向政府递交建筑申请报告（如需要）
确认别墅所有的设计更改和材料价格
确定最终别墅建造方案并签字
向政府递交建筑申请报告
第五步：别墅建造
施工现场准备
别墅地基
别墅框架
别墅砌墙、粉刷
别墅内部装修
别墅检查
别墅最后交付过户
神仙湾建房实例
这是一套全新完工的独栋别墅，位于黄金海岸神仙湾社区内，是一个典型的土地+别墅组合投资实例。从土地的购买、建筑商的选择、别墅设计的最终确定再到别墅建造期间的监工、跟踪和交付，历经一年多的时间，全部由我们团队协助业主顺利完成。目前业主已经顺利入住，享受着黄金海岸典型的滨水别墅生活方式。
以下图片实拍整理，希望给想投资土地+别墅的买家一些概念和参考。
土地位于神仙湾社区内，面积为640平方米，临水。业主的期望是建造一栋双层并带有游泳池和码头的独栋别墅，并可观览到广阔的水景。
土地交割之后，下一步就是选定建筑商确定别墅设计，需要根据您的财力和需求、土地大小方位、地形等来逐步确定。
在我们的协助下，业主和建筑商经过了一番沟通和讨论，最后确定了别墅的最终格局和平面图（如下所示）：4卧+3卫+2.5车库的双层别墅，并配有3个独立的多功能起居室、泳池、码头、花园和高尔夫球车位。
这套水景别墅的总造价在75万澳币左右，其中包括60万澳币的别墅主体建造和15万澳币左右的花园建设。
一层面积： 174.10平方米
二层面积： 146.10平方米
车库： 37.89平方米
户外休息区： 18.36平方米
走廊： 7.11平方米
总面积： 383.56平方米
别墅最终外观设计图：神仙湾社区为了维护社区整体的形象和谐，对于别墅的建造有着严格的规定，尤其是别墅外观设计、颜色等方面。因此，这套别墅在设计阶段不仅需要满足市政的相关法规，还需要符合神仙湾社区委员会制定的有关条款。
别墅建造完毕后的实拍
罗马非一日建成，从一块平地到一个家先要从坚固的地基开始！以下为这套别墅地基基础施工，浇筑的是混凝土基础底板。
地基完成后就是木工和钢架进场，澳洲别墅基本采用的是木结构+钢架结构墙体系统搭建，构架主体是整个工程中工期最长的。
门窗的框架是固定在木框架上的，因此木工的工作容不得任何误差。施工中的微小误差都会起到后续连带安装的困难；
别墅选用较为传统的深色瓦片，并装有太阳能节能系统
厨房区域面板的安置，中间出现了一点小瑕疵，但安装工马上修整重新安装了。澳洲人虽然盖房速度较慢，但慢工出细活，他们确实不放过一点点瑕疵，保障细节的完美。
花园工程（landscaping），花园是别墅建造过程中很重要的一部分，好的花园设计也是提升别墅价值的重要方面，因此不容小视。在landscaping方面，业主需要考虑到预算和自己的实际需求（例如是追求景观还是有种菜需求？），另外重要的一方面是需要把花园日后的打理考虑在内，尤其针对自住业主。
泳池系统和景观小瀑布工程和测试
游艇码头
别墅完工后一些内部细节
建筑商在最终交房前，我们为业主聘请了第三方独立监理公司为别墅做全面的最终检查，大到建筑结构、小到花园石道上的污迹都不放过，以确保所有施工质量达到最高的水平。
最后是别墅完工配完家具后拍摄的一些手机照片
