一磚一瓦一個家！獨家呈現別墅建造全程
作者:Nicole
土地+別墅組合是澳洲很主流的一種投置業形式，從字面意思很好理解，就是先購買土地，再建造房屋。置業者先向土地開發商購買土地交割后，在規定的時間內尋找建築商，建築商會根據您的需求為您度身設計別墅並獲得政府的批文後動工，最後在建築合約中規定的時間完工。
一草一木總關情，一磚一瓦一個家！買地建房的最大魅力所在是您可以自己挑選和決定所有的東西來打造屬於自己的小家。
土地和別墅組合建造完成後與購買澳洲傳統別墅性質是一樣的：永久產權，可以世代相傳。
海外買家可以在澳洲買地建房嗎？
根據澳洲外國投資審查委員會（FIRB）的相關規定：非常住外籍人士也可購買空地用於住宅開發，但購買前需要向FIRB提出申請（部分地區例外，例如神仙灣社區）。但是，在獲得批准后需要在一定的時間內開工，一般是24個月。
簡單來說：海外買家可以在澳洲買地建房，但在購買土地后2年內開始建造別墅。
買地建房的優勢
節省印花稅：假設您在澳洲購買公寓或者別墅，你所要支付的印花稅是房價的全部交易金額。但是如果你選擇買地建房的形式，假設土地價值60萬澳幣，建造別墅需要50萬澳幣，你只需要支付土地的印花稅，建造部分無需繳納印花稅。
初起投入較少：買房建房所需要的初期投入較少，前期只需支付土地的價值。對於建房而言，是按照工程的進度逐次支付費用的，建房者可以有充分的時間準備資金。
別墅設計更個性化：在建造別墅前，建築商設計師會與您深入地溝通，了解您的需求後為您提供一套基本的方案和報價，您還可以在此基礎上增加或減少您的需求。例如：您可以升級廚衛品牌，把別墅的地毯換成木質地板或者在戶外添加泳池等等。
稅務優勢：如果您的房產是用來投資的，肯定會考慮到收入的稅務問題。房屋折舊（depreciation）是可以記為費用從而達到減稅的目的的，相比二手房，新建的房屋作為投資房折舊的費用較高，並且裏面的固定配套設施和家電都能折舊，從而可以減去更多的稅。
別墅建造的重要流程
第一步：初步諮詢
別墅概括和預算
預付款
申請貸款並獲得預批（如需要）
確定初期所有材料和文件
土地實地查看
第二步：別墅設計方案展示
收到土地和土壤測試報告
確定所有建造費用
確定別墅設計方案和裝修效果
確定別墅土地和地基
第三步：簽訂建造合約
支付相應定金
完成瓦片、瓷磚、地板、地毯等配色選擇
遞交建築評估和預批
房屋規劃相關事宜
完成所有的設計更改
第四步：向政府遞交建築申請報告（如需要）
確認別墅所有的設計更改和材料價格
確定最終別墅建造方案並簽字
向政府遞交建築申請報告
第五步：別墅建造
施工現場準備
別墅地基
別墅框架
別墅砌牆、粉刷
別墅內部裝修
別墅檢查
別墅最後交付過戶
神仙灣建房實例
這是一套全新完工的獨棟別墅，位於黃金海岸神仙灣社區內，是一個典型的土地+別墅組合投資實例。從土地的購買、建築商的選擇、別墅設計的最終確定再到別墅建造期間的監工、跟蹤和交付，歷經一年多的時間，全部由我們團隊協助業主順利完成。目前業主已經順利入住，享受著黃金海岸典型的濱水別墅生活方式。
以下圖片實拍整理，希望給想投資土地+別墅的買家一些概念和參考。
土地位於神仙灣社區內，面積為640平方米，臨水。業主的期望是建造一棟雙層並帶有游泳池和碼頭的獨棟別墅，並可觀覽到廣闊的水景。
土地交割之後，下一步就是選定建築商確定別墅設計，需要根據您的財力和需求、土地大小方位、地形等來逐步確定。
在我們的協助下，業主和建築商經過了一番溝通和討論，最後確定了別墅的最終格局和平面圖（如下所示）：4卧+3衛+2.5車庫的雙層別墅，並配有3個獨立的多功能起居室、泳池、碼頭、花園和高爾夫球車位。
這套水景別墅的總造價在75萬澳幣左右，其中包括60萬澳幣的別墅主體建造和15萬澳幣左右的花園建設。
一層面積： 174.10平方米
二層面積： 146.10平方米
車庫： 37.89平方米
戶外休息區： 18.36平方米
走廊： 7.11平方米
總面積： 383.56平方米
別墅最終外觀設計圖：神仙灣社區為了維護社區整體的形象和諧，對於別墅的建造有著嚴格的規定，尤其是別墅外觀設計、顏色等方面。因此，這套別墅在設計階段不僅需要滿足市政的相關法規，還需要符合神仙灣社區委員會制定的有關條款。
別墅建造完畢后的實拍
羅馬非一日建成，從一塊平地到一個家先要從堅固的地基開始！以下為這套別墅地基基礎施工，澆築的是混凝土基礎底板。
地基完成後就是木工和鋼架進場，澳洲別墅基本採用的是木結構+鋼架結構牆體系統搭建，構架主體是整個工程中工期最長的。
門窗的框架是固定在木框架上的，因此木工的工作容不得任何誤差。施工中的微小誤差都會起到後續連帶安裝的困難；
別墅選用較為傳統的深色瓦片，並裝有太陽能節能系統
廚房區域面板的安置，中間出現了一點小瑕疵，但安裝工馬上修整重新安裝了。澳洲人雖然蓋房速度較慢，但慢工出細活，他們確實不放過一點點瑕疵，保障細節的完美。
花園工程（landscaping），花園是別墅建造過程中很重要的一部分，好的花園設計也是提升別墅價值的重要方面，因此不容小視。在landscaping方面，業主需要考慮到預算和自己的實際需求（例如是追求景觀還是有種菜需求？），另外重要的一方面是需要把花園日後的打理考慮在內，尤其針對自住業主。
泳池系統和景觀小瀑布工程和測試
遊艇碼頭
別墅完工後一些內部細節
建築商在最終交房前，我們為業主聘請了第三方獨立監理公司為別墅做全面的最終檢查，大到建築結構、小到花園石道上的污跡都不放過，以確保所有施工質量達到最高的水平。
最後是別墅完工配完傢具后拍攝的一些手機照片
