兴建多单元住宅楼将成为西澳房产市场复苏的关键
作者:Clay
权威房产组织预测，兴建多单元住宅楼将在西澳房产市场的复苏中起着关键性作用。
由房地产行业代表与政府部门合作的房产行业预测机构最近的报告表明，2017-2018财年西澳的新建房产数量显著下降。
房产机构表示，兴建多单元住宅楼是西澳房地产市场“复苏的关键”。
该报告显示，上个财年在建房数量为18,124个，较去年下降了9%，跌至历史最低水平，远低于预测的19,500个。预测机构将这一下滑原因归结于新建房的市场稳定性未能达到预期水平，并且在短期内仍然不会有大波动，将持续平稳发展。
该机构预计，本财年将有18,000个新建房产，次年将逐步增加至19,000个，2020 – 2021年将增加至22,000个。他们还预计，将于2019年1月1日生效的海外买家附加费将影响对多单元住宅楼的投资。但是，报告中认为，多单元住宅楼的兴建仍然是市场复苏的关键。尽管该机构预计短期内这类房产的开工数量不会有太大变化，但随着土地价值的增长、多单元住宅楼的经济模式越来越受到人们的喜爱，市场需求将会变大，因此开工数量预计将会有所增加。
对此，HIFG的负责人Steven Rowley表示，尽管购房贷款利率低、房价持续下跌并且租金稳定，西澳低收入家庭的住宅负担能力却依然是个严重的问题。
Rowley告诉我们，这是近30年来最持续的房市低迷期。人口增长速度低于预期，且现有市场中房屋持续供过于求，这都导致了对新建房产的需求疲软。同时，Rowley表示在人口没有呈现显著增长前，房市的需求不会有所改善。
但是，西澳房市不是没有希望。Rowley说：“租赁市场呈现紧缩迹象，租赁空房率为四年最低。如果按照这种趋势持续下去，租金会增加，这可能会促使租房者购买新房产。
同时，西澳目前仍然是首次置业占比较大的州，首次置业占房产市场的近四分之一，远高于全澳平均水平。Rowley表示，Keystart的购房融资、贷款低利率和良好的买家市场为西澳的首次置业者提供了购房良机。
上个财年西澳正在建设的房屋数量降至历史最低水平。
西澳住房部长Peter Tinley表示，州政府的Metronet公共交通计划将在一定程度上推动多单元住宅楼的建设，并改善珀斯住房的多样性。
“McGowan政府正在通过周到细致的原则解决这些问题，以正确的形式在合理的地点向购房者提供住房，”Tinley说。
“西澳政府的Metronet计划愿景是在促进适当的住房和交通导向发展的同时推动珀斯的投资、经济增长和社区复兴。”