【注意】西澳拟禁止房东“无理由驱逐”，租客迎来重大保护
西澳州政府计划推出重大租房改革——
👉房东将不再可以在没有正当理由的情况下终止租约、驱逐租客。
该政策预计将在5月7日州预算案中正式公布。
📉租房市场紧张，政府“不得不出手”
据了解，尽管工党政府多年来一直对这一改革持保留态度，但目前已基本同意：👉全面禁止“无理由终止租约”（no-grounds terminations）
背后原因包括：珀斯大都会区可租房源不足2000套
租金中位数飙升至每周740澳元
生活成本持续上升
👉在多重压力下，政府被迫加强对租客的保护措施
⚖️支持方：这是“迟来的改革”
西澳社会服务机构Anglicare WA负责人Mark Glasson表示：“禁止无理由驱逐，将是保护超过70万西澳租客最重要的改革之一。”
他还指出：“这也将使西澳与全国其他州保持一致，因为几乎所有州都已经取消了这一做法。”
📜现行规则：房东仍可“无理由不续租”
目前在西澳：✔如果租客违约（如拖欠房租、损坏房屋）👉房东可以依法驱逐（需法院程序）
但同时：❗在租约到期时
👉房东无需理由即可要求租客搬离
👉西澳和北领地是目前仅存允许这一做法的地区
💡政府：这是“生活成本措施”
政府认为，此举不仅是住房政策，也是：👉应对生活成本压力的重要手段
尤其是：年轻人
单亲家庭
年长女性
👉越来越多群体依赖租房
政府希望通过改革：
👉让租客对“是否有房住”更有安全感
🧠租客现状：连维权都不敢
Glasson指出，当前租赁市场仍严重倾向房东：“很多租客甚至不敢询问自己的权利。”
例如：忍受浴室发霉
忍受空调损坏
👉因为担心： 一旦提出问题，就可能被“无理由不续租”
⚠️反对方：或打击投资者信心
不过，这项改革也引发行业担忧。
西澳房地产协会（REIWA）表示：👉禁止无理由驱逐，可能会：吓退投资者
减少出租房供应
REIWA负责人Suzanne Brown警告：“我们承受不起租赁房源进一步减少。”
“这可能让市场重新回到几年前的危机状态。”
🏦政府回应：住房是预算重点
州政府表示：👉住房问题将成为本次预算案的核心重点
措施包括：增加住房供应
释放更多土地
支持首次购房者
并表示：👉具体政策将在预算案公布时进一步说明
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