澳洲土地销售量大增27.7%的背后，为什么有些人就是不爱买地建房？
作者：Clay
最新的业界数据显示，澳洲当地的土地销售量大幅增加，由于自去年5月澳联邦大选后住宅市场的意外升温，刺激了对新建住宅用地的需求。
土地销售量的增长在6个首府城市更为明显，这些城市占全部销售的近三分之二，用于新房的地块交易较6月季度上升27.7%。
相比之下，乡镇地区的销售仅上升12.5%。
以全国6个州46个地区的数据为基础的房价和销售数据显示，在这9个月期间，房地产市场好转确实有助新房市场复苏。
房地产行业协会首席经济学家Tim Reardon说:“我们看到信心正在增强，土地供应的增加令人鼓舞。”
“市场各个方面的增长速度都更符合人口需求。”
悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯等最大市场继去年6月份开始回升后，都有不错的表现。
去年第三季度的房市的交易总额达到10563笔，相较去年年初创纪录的低谷期上升近46%。
在过去10年，悉尼土地价格上涨63.2%，季度中位价上升2.9%，至$445,000。而在墨尔本，过去10年上涨了一倍多。
能够自己买地建房DIY，是不少人的梦想，但为什么有些人不喜欢？
简单的说，就是怕麻烦。
土地相对于现房、期房宅而言，存在着一些不稳定因素。
HIA-CoreLogic的一项报告指出，由于缺乏明确的监管程序，令不同阶段所需的土地成本增加，审批也更繁复，如丛林火灾危险、原生植被和受威胁物种、废物管理和交通管理，甚至可能造成开发项目能否获审批的不确定性。
该报告称:“程序重复、混乱和费用增加往往带来很多问题。尽管土地被规划为住宅用地，并可分割出售,但仍有风险。因为购买土地的人可能无法建屋，或者需要更多的报告、费用和时间来证明土地可以兴建住宅,”。
“澳洲现行的规划制度，应该为住宅用地的规划管制提供确定性。”
“要做到这一点，可以在土地供应过程中尽早披露所有已知的限制，指出限制何时适用，以及需要采取什么步骤来解决这些限制。”