移民还在增加，房价为什么跌了？真的是移民推高了房价吗？

2026年09月30日 18:00

来源: 墨村余姐 , 文章内容并不代表本网立场和观点。

澳洲移民还在增加，住房依然短缺，可房价为什么反而开始下跌？

前段时间，Pauline Hanson把高房价、住房短缺与移民增长联系起来，引起了不少人的共鸣。但最近的市场变化却提出了一个值得思考的问题：如果移民真是推动房价上涨最主要的力量，为什么人口还在增长，房价却跌了？

这期视频，我想延续上一期关于“购买力”的讨论。

从十几年前的163、188商业投资移民，到曾经的500万澳元重大投资者签证；再到今天的技术移民、新西兰人口流入和澳洲州际迁移，不同的人虽然都可以被统计为“人口流动”，但他们带来的购买力完全不同。

当然，移民也会增加租赁需求。但留学生、Working Holiday、技术移民与澳洲本地家庭，需要的住房类型并不完全相同。而澳洲年轻人成年离家、形成新的household，却又因为买不起房而长期留在租赁市场，同样在不断增加租房需求。

那么最后一个问题来了：

如果为了缓解住房压力，真的大幅减少留学生、Working Holiday和技术移民，澳洲的农业、大学、医疗、养老和建筑业又会发生什么？

尤其是——澳洲一方面因为缺房希望减少人口流入，另一方面为了多盖房子，却又需要更多建筑技术工人。