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Washington Brown物业折旧每周专题(4)

2012年12月16日 13:25

欢迎来到物业折旧每周专题。本周的话题是如何避免报税。

2012年，税务局（ATO）加大了对房产投资退税合规性的监管，共有11万房产投资者收到了税务局的书面致信。根据我的经验，税务局的审查主要集中在以下领域：

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  1. 房产投资者是否正确申报物业修补和维护费用。例如，这些费用是一次性抵减还是在一定期限内分摊？这个问题比较复杂，因此每一次在决定将这些费用一次性直接抵减之前，你都应该先向会计咨询。
  2. 这些费用的抵减对象是产生收入资产的资产吗？.举个例子，如果你在自住期间花钱修理了烤箱，两个月之后再搬出去，按照规定，这笔修理费不能用作抵减收入。
  3. 物业投资者是否正确地申报了建筑折旧。在我看来，这是一个最容易出错的领域，一些明显的错误包括：
    • 根据买价申报建筑折旧，而正确的做法应该是根据初始的建筑成本；
    • 将原本应包含在建筑中的厂房和设备归到错误的分类。

我给物业投资者的建议是，在新的财政年确保不要因报税差错被税务局找麻烦，找一个象Washington Brown这样的建筑估算师为你准备折旧报告，这样就可以放心地让会计师为你报税。

本栏目获得建筑估算师事务所Washington Brown公司许可翻译转载。 Tyron Hyde 是Washington Brown的总裁。他持有建筑经济学学士学位，是澳洲建筑估算师协会的成员。

Washington Brown 在全澳各州府城市均拥有分公司，成立30年以来，为11万套物业提供专业折旧报告。

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