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Washington Brown物業折舊每周專題(4)

2012年12月16日 13:25

歡迎來到物業折舊每周專題。本周的話題是如何避免報稅。

2012年，稅務局（ATO）加大了對房產投資退稅合規性的監管，共有11萬房產投資者收到了稅務局的書面致信。根據我的經驗，稅務局的審查主要集中在以下領域：

  1. 房產投資者是否正確申報物業修補和維護費用。例如，這些費用是一次性抵減還是在一定期限內分攤？這個問題比較複雜，因此每一次在決定將這些費用一次性直接抵減之前，你都應該先向會計諮詢。
  2. 這些費用的抵減對象是產生收入資產的資產嗎？.舉個例子，如果你在自住期間花錢修理了烤箱，兩個月之後再搬出去，按照規定，這筆修理費不能用作抵減收入。
  3. 物業投資者是否正確地申報了建築折舊。在我看來，這是一個最容易出錯的領域，一些明顯的錯誤包括：
    • 根據買價申報建築折舊，而正確的做法應該是根據初始的建築成本；
    • 將原本應包含在建築中的廠房和設備歸到錯誤的分類。

我給物業投資者的建議是，在新的財政年確保不要因報稅差錯被稅務局找麻煩，找一個象Washington Brown這樣的建築估算師為你準備折舊報告，這樣就可以放心地讓會計師為你報稅。

本欄目獲得建築估算師事務所Washington Brown公司許可翻譯轉載。 Tyron Hyde 是Washington Brown的總裁。他持有建築經濟學學士學位，是澳洲建築估算師協會的成員。

Washington Brown 在全澳各州府城市均擁有分公司，成立30年以來，為11萬套物業提供專業折舊報告。

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