2013年最具增长潜力的5大城区及市场动力
几乎所有的投资者都把中位价作为判断房产市场走向的风向标，但许多专家指出，过分关注该指标往往会走入误区。把握市场最关键的是透过中位价趋势找到背后的驱动因素，通过发掘在类似走势下不同的因素，才能更准确地预测市场的未来趋势。
本期刊登的两篇文章《2013年最具增长潜力的5大城区及市场动力》以及《解读中位价 把握市场趋向》从不同角度揭示了分析房市的有效思路。
今年年初，BRW财富200强榜单的编辑希思科特（Andrew Heathcote）和澳洲房产监测机构（APM）的资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）联合编制了2013年全澳增长最强劲的5大城区，位于昆士兰的New Farm列居榜首。
威尔森预计2013年澳洲房产将继续复苏，总体涨幅在3%至5%之间，但各地区之间的差异将会很大。因此，买错区域将使买家付出沉重代价。他建议买家，务必透过价格背后的驱动因素把握住市场。
1昆士兰New Farm
中位价：$900,000
过去12个月最高价：380万
长期增长趋势：7.1%
尽管New Farm的房价今年不太可能创下全国最高纪录，但BRW认为这个区域的房价有望实现稳定增长。New Farm毗邻知名的布里斯本河，距离布里斯本市中心仅2公里，区内绿茵成行，不乏历史感的Cottage风格建筑，优美的居住环境无疑成为物业价值的最好支持。区内公寓供给稀缺，显然远远不能满足强劲的需求。BRW指出，2012年对布里斯本的房市来说是艰难的一年，但现在已经出现了改善的迹象。随着买家信心的回升，New Farm以及邻近城区的房市也必将有更好表现。
Property Observer网站最近搜索了该区挂牌物业，发现一处在布里斯本河畔的水景物业挂牌价高达450万。
2
北领地Fannie Bay
中位价：$698,000
过去12个月成交最高价：340万
长期增长趋势：11.2%
达尔文房市在2012年表现不俗，这一势头可望在今年继续。总投资达340亿的Ichthys天然液化气开采项目将于今年5月开工，预计将于2016年正式投产。BRW在报告中称，随着项目启动，达尔文将迎来更多人口，新兴的高收入阶层在选择物业时，自然会投向Fannie Bay这样的高端区域。Fannie Bay兼具市中心和水景的双重优势，且房源紧缺，市场去化速度将很快。
3
维州Hawthorn
中位价：120万
过去12个月成交最高价：880万
长期增长趋势：9.2%
希思科特和威尔森都认为，墨尔本传统的顶尖豪宅区Toorak将不再受到超级富豪的青睐，很多人会将目光投向毗邻近的一些区域，如Hawthorn和Brighton。
BRW的这份报告称，Hawthorn已经越来越受到富人阶层的欢迎，但上市物业在最近几年也相应增加。Hawthorn以其宽阔的林荫大道吸引了大量海外买家和本地富豪。希尔科特在与数位专家交谈之后发现，Hawthorn和Hawthorn East是深受BRW最近一次的年轻富豪榜上成员青睐的5大城区之一。
根据希尔科特的研究，Hawthorn 区2012年的最高成交价为880万，不过Property Observer搜索发现，当年成交额最高的是位于Kooyongkoot Road上的一处物业，售价高达1258.8万，卖家为全球知名科技咨询公司Accenture的资深合伙人Craig Parsell，买家则是澳洲Yijiahe 投资公司总裁Juhne Liu。
4
新州 Potts Point
中位价：$825,000
过去12个月最高成交价：1250万
长期增长趋势：4.3%
BRW报告认为，尽管2013年悉尼房市不太可能出现大幅增长，但类似Potts Point这样的高端城区可望在长期实现稳定增。
Potts Point位于悉尼东部，距离市中心3公里。支撑区内物业价值的主要因素包括历史建筑，密集的人口，以及邻近的Kings Cross正在经历的旧城改造和人口结构升级。一个显而易见的趋势是，Potts Points的地段和生活方式吸引着一批追求折衷生活方式的白领阶层。该城区去年被列为澳洲最勤奋的城区。澳洲统计局的数据显示，这里的居民平均每周工作时间为41.9小时。
另一个支撑区内房价的因素是Mosman和Bellevue Hill的许多居民纷纷卖掉大房，希望在Potts Point寻觅公寓。据传，该区颇受欢迎的Pomeroy公寓的一套顶层复式单元据说被Point Piper的一对夫妇看中，成交价在1700万左右。
5
西澳Rivervale
中位价：$535,000
过去12个月最高成交价：98万
长期增长趋势：9.5%
珀斯已经成为众多到西澳矿镇淘金人士的大门，因此很多人会选择在这个城市安家。尽管政府将市中心邻近的一些轻工业区规划为住宅开发用地有助于增加供给，但高端物业仍然相当稀缺。
Rivervale位于珀斯市中心和机场当中，毗邻横贯市区的Swan 河，其得天独厚的区位优势推动了许多物业的增值。其居于高位的租金也吸引了大量投资者。
本文译自Property Observer网站，获得作者Jonathan Chancellor 许可翻译刊载。
阅读原文，点击http://www.propertyobserver.com.au/news/the-top-five-2013-price-growth-suburbs-and-the-price-drivers-behind-them/2013012458982
来源：看中国