2013年最具增長潛力的5大城區及市場動力
幾乎所有的投資者都把中位價作為判斷房產市場走向的風向標，但許多專家指出，過分關注該指標往往會走入誤區。把握市場最關鍵的是透過中位價趨勢找到背後的驅動因素，通過發掘在類似走勢下不同的因素，才能更準確地預測市場的未來趨勢。
本期刊登的兩篇文章《2013年最具增長潛力的5大城區及市場動力》以及《解讀中位價 把握市場趨向》從不同角度揭示了分析房市的有效思路。
今年年初，BRW財富200強榜單的編輯希思科特（Andrew Heathcote）和澳洲房產監測機構（APM）的資深經濟學家威爾森（Andrew Wilson）聯合編製了2013年全澳增長最強勁的5大城區，位於昆士蘭的New Farm列居榜首。
威爾森預計2013年澳洲房產將繼續復甦，總體漲幅在3%至5%之間，但各地區之間的差異將會很大。因此，買錯區域將使買家付出沉重代價。他建議買家，務必透過價格背後的驅動因素把握住市場。
1昆士蘭New Farm
中位價：$900,000
過去12個月最高價：380萬
長期增長趨勢：7.1%
儘管New Farm的房價今年不太可能創下全國最高紀錄，但BRW認為這個區域的房價有望實現穩定增長。New Farm毗鄰知名的布里斯本河，距離布里斯本市中心僅2公里，區內綠茵成行，不乏歷史感的Cottage風格建築，優美的居住環境無疑成為物業價值的最好支持。區內公寓供給稀缺，顯然遠遠不能滿足強勁的需求。BRW指出，2012年對布里斯本的房市來說是艱難的一年，但現在已經出現了改善的跡象。隨著買家信心的回升，New Farm以及鄰近城區的房市也必將有更好表現。
Property Observer網站最近搜索了該區掛牌物業，發現一處在布里斯本河畔的水景物業掛牌價高達450萬。
2
北領地Fannie Bay
中位價：$698,000
過去12個月成交最高價：340萬
長期增長趨勢：11.2%
達爾文房市在2012年表現不俗，這一勢頭可望在今年繼續。總投資達340億的Ichthys天然液化氣開採項目將於今年5月開工，預計將於2016年正式投產。BRW在報告中稱，隨著項目啟動，達爾文將迎來更多人口，新興的高收入階層在選擇物業時，自然會投向Fannie Bay這樣的高端區域。Fannie Bay兼具市中心和水景的雙重優勢，且房源緊缺，市場去化速度將很快。
3
維州Hawthorn
中位價：120萬
過去12個月成交最高價：880萬
長期增長趨勢：9.2%
希思科特和威爾森都認為，墨爾本傳統的頂尖豪宅區Toorak將不再受到超級富豪的青睞，很多人會將目光投向毗鄰近的一些區域，如Hawthorn和Brighton。
BRW的這份報告稱，Hawthorn已經越來越受到富人階層的歡迎，但上市物業在最近幾年也相應增加。Hawthorn以其寬闊的林蔭大道吸引了大量海外買家和本地富豪。希爾科特在與數位專家交談之後發現，Hawthorn和Hawthorn East是深受BRW最近一次的年輕富豪榜上成員青睞的5大城區之一。
根據希爾科特的研究，Hawthorn 區2012年的最高成交價為880萬，不過Property Observer搜索發現，當年成交額最高的是位於Kooyongkoot Road上的一處物業，售價高達1258.8萬，賣家為全球知名科技諮詢公司Accenture的資深合伙人Craig Parsell，買家則是澳洲Yijiahe 投資公司總裁Juhne Liu。
4
新州 Potts Point
中位價：$825,000
過去12個月最高成交價：1250萬
長期增長趨勢：4.3%
BRW報告認為，儘管2013年悉尼房市不太可能出現大幅增長，但類似Potts Point這樣的高端城區可望在長期實現穩定增。
Potts Point位於悉尼東部，距離市中心3公里。支撐區內物業價值的主要因素包括歷史建築，密集的人口，以及鄰近的Kings Cross正在經歷的舊城改造和人口結構升級。一個顯而易見的趨勢是，Potts Points的地段和生活方式吸引著一批追求折衷生活方式的白領階層。該城區去年被列為澳洲最勤奮的城區。澳洲統計局的數據顯示，這裏的居民平均每周工作時間為41.9小時。
另一個支撐區內房價的因素是Mosman和Bellevue Hill的許多居民紛紛賣掉大房，希望在Potts Point尋覓公寓。據傳，該區頗受歡迎的Pomeroy公寓的一套頂層複式單元據說被Point Piper的一對夫婦看中，成交價在1700萬左右。
5
西澳Rivervale
中位價：$535,000
過去12個月最高成交價：98萬
長期增長趨勢：9.5%
珀斯已經成為眾多到西澳礦鎮淘金人士的大門，因此很多人會選擇在這個城市安家。儘管政府將市中心鄰近的一些輕工業區規劃為住宅開發用地有助於增加供給，但高端物業仍然相當稀缺。
Rivervale位於珀斯市中心和機場當中，毗鄰橫貫市區的Swan 河，其得天獨厚的區位優勢推動了許多物業的增值。其居於高位的租金也吸引了大量投資者。
本文譯自Property Observer網站，獲得作者Jonathan Chancellor 許可翻譯刊載。
閱讀原文，點擊http://www.propertyobserver.com.au/news/the-top-five-2013-price-growth-suburbs-and-the-price-drivers-behind-them/2013012458982
來源：看中國