维州再释6万地块 实施分区新标准
2013年03月18日 13:15
维州规划厅长盖伊（Matthew Guy）本周宣布了规划改革的系列措施，包括到明年年末在墨尔本新兴发展区再推出6万块地块，同时从今年7月1日起实施新的分区规划标准，以更好保护城区特色。
盖伊在出席澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia，UDIA）在墨尔本召开的全国代表大会时表示，墨尔本新兴开发区内的营建率是全澳最高的，他则希望能保持这一高水平。
UDIA发布的全国土地年度报告显示，墨尔本的土地市场并不存在与悉尼、布里斯本和柏斯类似的压力，而且在过去2年墨尔本的土地市场需求已经减弱，并不存在供不应求的现象。但盖伊表示，应当未雨绸缪，在出现大量潜在买家之前，先准备好充足的地块。他说：“如果新兴发展区没有可用于建设的土地储备，那么那里就很难发展得起来。”
澳洲上市开发公司Australand集团的维州住宅开发总经理普拉多林（Robert Pradolin）认为，更多的土地被划为开发地有助于保证地价的稳定。虽然土地的供过于求可能会导致业主在短期内承受负资产净值（negative equity），但是保证中长期的地价稳定相当地重要，而且有助于改善住宅的可负担性。
盖伊还宣布了新的分区标准。从今年7月起，目前的住宅一类区、二类区和三类区分类将被邻里区（neighbourhood zone）、普通住宅区和住宅增长区代替。其中邻里区将实施全澳最严格的规划限制，楼高不得超过8米，并严格限制电影院、夜总会、特定零售和办公物业的开发；普通区类似于现在的一类区（Zone One），楼高限制为9米；新兴开发区将适用于中密度开发的地区。
来源：看中国