維州再釋6萬地塊 實施分區新標準
2013年03月18日 13:15
維州規劃廳長蓋伊（Matthew Guy）本周宣布了規劃改革的系列措施，包括到明年年末在墨爾本新興發展區再推出6萬塊地塊，同時從今年7月1日起實施新的分區規劃標準，以更好保護城區特色。
蓋伊在出席澳洲城市發展研究所（Urban Development Institute of Australia，UDIA）在墨爾本召開的全國代表大會時表示，墨爾本新興開發區內的營建率是全澳最高的，他則希望能保持這一高水平。
UDIA發布的全國土地年度報告顯示，墨爾本的土地市場並不存在與悉尼、布里斯本和柏斯類似的壓力，而且在過去2年墨爾本的土地市場需求已經減弱，並不存在供不應求的現象。但蓋伊表示，應當未雨綢繆，在出現大量潛在買家之前，先準備好充足的地塊。他說：「如果新興發展區沒有可用於建設的土地儲備，那麼那裡就很難發展得起來。」
澳洲上市開發公司Australand集團的維州住宅開發總經理普拉多林（Robert Pradolin）認為，更多的土地被划為開發地有助於保證地價的穩定。雖然土地的供過於求可能會導致業主在短期內承受負資產凈值（negative equity），但是保證中長期的地價穩定相當地重要，而且有助於改善住宅的可負擔性。
蓋伊還宣布了新的分區標準。從今年7月起，目前的住宅一類區、二類區和三類區分類將被鄰里區（neighbourhood zone）、普通住宅區和住宅增長區代替。其中鄰里區將實施全澳最嚴格的規劃限制，樓高不得超過8米，並嚴格限制電影院、夜總會、特定零售和辦公物業的開發；普通區類似於現在的一類區（Zone One），樓高限製為9米；新興開發區將適用於中密度開發的地區。
來源：看中國