来源: 澳洲日报 责任编辑：华乐
（澳洲新闻网讯）悉尼房地产市场的强劲势头上周末没有丝毫缓解的迹象，一名权威房地产分析师说，该市已经创下了有史以来最高的月度清盘率。
随着更多令人印象深刻的清盘率出现，全澳房地产市场的行情也正从“稳健”转为“强劲”。澳洲房产监测机构（APM）的资深经济学家韦尔森（Andrew Wilson）说，悉尼8月份的清盘率达到了有史以来的最佳水平，在80％以上。他说，上一个最高纪录是在2002年4月份创下的，为78％。
“在悉尼，这是一个不平凡的月份，”他说，“毫无疑问，这是很长一段时间以来最强劲的冬季，市场动能正在持续累积。”
去年同一个周末，墨尔本的清盘率才只有57％。
韦尔森博士还说，在过去的四到六周时间里，墨尔本住房市场已经迈出了“下一步”，市场行情从“稳健”转向“强劲”。他说，今年以来，墨尔本的清盘率一直稳居在接近70％的水平，并在上月升至接近80％的水平，有人预测，等到天气转暖，墨尔本的清盘率就会突破80％。
事实上，在上周末，墨尔本清盘率急剧升高，今年以来第一次超过了悉尼的清盘率。市面待售房屋房屋数量有限和低利率水平刺激买家采取行动。
上周末，悉尼310场拍卖会的清盘率为79％，略低于过去七周录得的80％以上结果。但墨尔本却出现了自2010年房市上一轮热潮以来的最好表现，573场拍卖会取得了82％的清盘率。在106套流拍的房产中，有60套是因为竞价未达到保留售价。
上周末墨尔本卖出的最贵房产是位于该市东南区Bentleigh的一套4卧室住宅，以170万元成交。在悉尼，成交价最高的房产是位于北岸威洛比（Willoughby）的一套5卧室住宅，卖出了190万元。
不过，悉尼高端房市的销售增长却十分缓慢，原因被认为是股市低迷以及市场缺乏“新”资金流入。
James Buyer Advocates的买房代理詹姆斯（Mal James）说：“传统上，冬季的8月对房地产市场来说是一个乏善可陈的月份。但我们在市场上看到的情形可不是这样。”
安保资本（AMP Capital）的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，尽管房价上涨，但没有迹象显示有房地产泡沫出现。他表示，房价的周期性反弹有可能会达到更高的水平，不过在实值上，房价的普遍趋势是持平。
根据RP Data的统计，上周末所有州府城市的平均清盘率为72％，相比前一周末略有提高。