來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
（澳洲新聞網訊）悉尼房地產市場的強勁勢頭上周末沒有絲毫緩解的跡象，一名權威房地產分析師說，該市已經創下了有史以來最高的月度清盤率。
隨著更多令人印象深刻的清盤率出現，全澳房地產市場的行情也正從「穩健」轉為「強勁」。澳洲房產監測機構（APM）的資深經濟學家韋爾森（Andrew Wilson）說，悉尼8月份的清盤率達到了有史以來的最佳水平，在80％以上。他說，上一個最高紀錄是在2002年4月份創下的，為78％。
「在悉尼，這是一個不平凡的月份，」他說，「毫無疑問，這是很長一段時間以來最強勁的冬季，市場動能正在持續累積。」
去年同一個周末，墨爾本的清盤率才只有57％。
韋爾森博士還說，在過去的四到六周時間里，墨爾本住房市場已經邁出了「下一步」，市場行情從「穩健」轉向「強勁」。他說，今年以來，墨爾本的清盤率一直穩居在接近70％的水平，並在上月升至接近80％的水平，有人預測，等到天氣轉暖，墨爾本的清盤率就會突破80％。
事實上，在上周末，墨爾本清盤率急劇升高，今年以來第一次超過了悉尼的清盤率。市面待售房屋房屋數量有限和低利率水平刺激買家採取行動。
上周末，悉尼310場拍賣會的清盤率為79％，略低於過去七周錄得的80％以上結果。但墨爾本卻出現了自2010年房市上一輪熱潮以來的最好表現，573場拍賣會取得了82％的清盤率。在106套流拍的房產中，有60套是因為競價未達到保留售價。
上周末墨爾本賣出的最貴房產是位於該市東南區Bentleigh的一套4卧室住宅，以170萬元成交。在悉尼，成交價最高的房產是位於北岸威洛比（Willoughby）的一套5卧室住宅，賣出了190萬元。
不過，悉尼高端房市的銷售增長卻十分緩慢，原因被認為是股市低迷以及市場缺乏「新」資金流入。
James Buyer Advocates的買房代理詹姆斯（Mal James）說：「傳統上，冬季的8月對房地產市場來說是一個乏善可陳的月份。但我們在市場上看到的情形可不是這樣。」
安保資本（AMP Capital）的首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）說，儘管房價上漲，但沒有跡象顯示有房地產泡沫出現。他表示，房價的周期性反彈有可能會達到更高的水平，不過在實值上，房價的普遍趨勢是持平。
根據RP Data的統計，上周末所有州府城市的平均清盤率為72％，相比前一周末略有提高。