全球住房报告：澳洲房价最难负担
来源: 澳洲日报 责任编辑：华乐
美国市场研究公司Demographia日前发布的第10份年度《全球住房负担报告》（International Housing Affordability Survey）显示，2014年澳洲不仅拥有最多数量被评为“极度无法负担”的房市，同时它还是一个每个主要房市都被评为极度无法负担的国家。自该调查开始以来，仅有两个国家获得该“殊荣”，另一个国家是纽西兰。
在接受调查的全球360个大城市中，香港房价依然最难负担，紧随其后的就是加拿大的温哥华，第三位是美国的旧金山，澳洲的悉尼位居第四，澳洲第二大城市墨尔本的可负担性第六低。
该报告指出：“澳洲也许是全球人口最稀疏的大国，不过该国各州政府已人为地将主要城市地区的土地价格推至非常高的水平，最终导致该国州府城市的房产变得极度无法负担。”
全球十大房产最难负担的城市：
1. 香港
2. 温哥华
3. 旧金山
4. 悉尼
5. 圣何塞
在该报告公布后不久，全球评级机构惠誉国际（Fitch）的“全球房贷与房市展望”报告警告称，澳洲房价正处在跑赢收入增长的危险之中。该报告指出：“相对房租而言，一些国家的房价都大幅度高于1997年的水平。”尤其是比利时、法国、英国、澳洲与加拿大，这些国家房租与房价的比率都比1997年的水平高170%以上。
6. 墨尔本
7. 奥克兰
8. 圣地亚哥
（澳洲新闻网讯）日前一份国际房产报告将澳洲房产评为“极度负担不起（severely unaffordable）”，其中悉尼的房价依然让人“望尘莫及”。
9. 洛杉矶
10. 伦敦
在所有接受调查的房市中，澳洲被评为“极度不可负担”的房市数量达到25个，全球居首，紧随其后的是美国（23个）与英国（15个）。Demographia指出，自10年前开始该调查以来，澳洲所有主要房市的房产一直以来都极度负担不起。
根据Demographia的评分标准，房价收入比（median multiple）介于4.1至5之间的房市被认为是“严重负担不起（seriously unaffordable）”，若房价收入比高于5.1，则被认为是“极度负担不起”。
“在所有的房市中，澳洲的房价收入比为5.8，因此是极度负担不起的。悉尼与墨尔本的房价收入比分别是9与8.4，紧随其后的是新州的麦觉理港（8.1）、昆士兰州的阳光海岸（8）与昆士兰州的黄金海岸（7.7）。”
在1980年，澳洲的主要房市（除了悉尼）可被列为“适度负担得起”，不过如今已没有一个主要房市“可负担得起”。位于西澳的Karratha是澳洲负担性最高的房市，其房价收入比仅为4.1，不过仍落在“严重不可负担”的范畴内。
