全球住房報告：澳洲房價最難負擔
來源: 澳洲日報 責任編輯：華樂
美國市場研究公司Demographia日前發布的第10份年度《全球住房負擔報告》（International Housing Affordability Survey）顯示，2014年澳洲不僅擁有最多數量被評為「極度無法負擔」的房市，同時它還是一個每個主要房市都被評為極度無法負擔的國家。自該調查開始以來，僅有兩個國家獲得該「殊榮」，另一個國家是紐西蘭。
在接受調查的全球360個大城市中，香港房價依然最難負擔，緊隨其後的就是加拿大的溫哥華，第三位是美國的舊金山，澳洲的悉尼位居第四，澳洲第二大城市墨爾本的可負擔性第六低。
該報告指出：「澳洲也許是全球人口最稀疏的大國，不過該國各州政府已人為地將主要城市地區的土地價格推至非常高的水平，最終導致該國州府城市的房產變得極度無法負擔。」
全球十大房產最難負擔的城市：
1. 香港
2. 溫哥華
3. 舊金山
4. 悉尼
5. 聖何塞
在該報告公布后不久，全球評級機構惠譽國際（Fitch）的「全球房貸與房市展望」報告警告稱，澳洲房價正處在跑贏收入增長的危險之中。該報告指出：「相對房租而言，一些國家的房價都大幅度高於1997年的水平。」尤其是比利時、法國、英國、澳洲與加拿大，這些國家房租與房價的比率都比1997年的水平高170%以上。
6. 墨爾本
7. 奧克蘭
8. 聖地亞哥
（澳洲新聞網訊）日前一份國際房產報告將澳洲房產評為「極度負擔不起（severely unaffordable）」，其中悉尼的房價依然讓人「望塵莫及」。
9. 洛杉磯
10. 倫敦
在所有接受調查的房市中，澳洲被評為「極度不可負擔」的房市數量達到25個，全球居首，緊隨其後的是美國（23個）與英國（15個）。Demographia指出，自10年前開始該調查以來，澳洲所有主要房市的房產一直以來都極度負擔不起。
根據Demographia的評分標準，房價收入比（median multiple）介於4.1至5之間的房市被認為是「嚴重負擔不起（seriously unaffordable）」，若房價收入比高於5.1，則被認為是「極度負擔不起」。
「在所有的房市中，澳洲的房價收入比為5.8，因此是極度負擔不起的。悉尼與墨爾本的房價收入比分別是9與8.4，緊隨其後的是新州的麥覺理港（8.1）、昆士蘭州的陽光海岸（8）與昆士蘭州的黃金海岸（7.7）。」
在1980年，澳洲的主要房市（除了悉尼）可被列為「適度負擔得起」，不過如今已沒有一個主要房市「可負擔得起」。位於西澳的Karratha是澳洲負擔性最高的房市，其房價收入比僅為4.1，不過仍落在「嚴重不可負擔」的範疇內。
