加息打击太大！澳洲住房贷款价值连续第二个月下降
在澳储行激进加息导致负担能力受限之后，澳洲自住业主和投资者纷纷打退堂鼓，住房贷款连续第二个月下降。
统计局(ABS)的数据显示，继去年12月下降4.1%之后，今年1月新增住房贷款价值下降3.9%，至251.2亿澳元。这一结果远弱于经济学家的预期，后者普遍预测贷款将小幅增长2%。
自住业主的新住房贷款数量和价值在1月份都有所下降。
澳新银行(ANZ)高级经济学家廷布雷尔（Adelaide Timbrell）表示，住房贷款受到销量抑制和平均抵押贷款规模下降的限制，“贷款萎靡”的情况就出现了。
她说，“去年12月和今年1月的销量下降，可能预示着未来几个月贷款将进一步疲软，自住业主的平均贷款规模也可能下降。”
廷布雷尔还指出，1月份自住业主(不包括首置业者)的平均贷款规模大幅下降了4%。“自住业主借款比投资者借款更有可能受到借款能力的限制。随着工资增长、通胀放缓和减税措施的实施，借贷能力将再次上升。”
所有自住业主的平均贷款规模下降1.5%，至61.5万澳元。
1月份，自住业主贷款下降4.6%，至159.1亿澳元，而投资贷款下降2.6%，至92.1亿澳元。
自住业主的新增贷款数量也连续第二个月下降，1月份下降2.6%。
西太银行高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）表示，去年12月和今年1月房屋贷款价值的下降，已经使去年11月之前的上涨势头减少了一半左右，当时澳储行再次加息。
他说，“澳储行11月的加息和普遍承受能力紧张，似乎对自住业主活动产生了更大的影响。”
澳储行将现金利率维持了4个月，直到去年11月将其上调至4.35%，这是自2022年5月以来的第13次加息。
CommSec高级经济学家费尔斯曼(Ryan Felsman)预计，负担能力限制仍将是悉尼和墨尔本这两个最大房地产市场的一个影响因素。
他说，“虽然澳洲房价继续上涨，但房屋建设活动的领先指标，如建筑批准和房屋销售，已经放缓，尽管是在季节性的夏季平静时期。强劲的入境移民和住房供应不足支撑了住房需求和价格，但短期内，负担能力的紧张仍将制约悉尼和墨尔本更大的房地产市场的活动。”
“上市房源数量可能增加，人口增长最终放缓，将抑制房价上涨。但预计2024年晚些时候或2025年初较低的借贷成本有望支持价格的持久反弹。”
1月份，首置业者的贷款数量下降6.9%，而这些贷款的价值下降了6%。
*以上内容系网友澳洲一点通自行转载自1688 澳 洲 新 闻 网，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。