摩根士丹利：澳房市繁荣见顶 20万建筑岗位濒危
来源: 澳洲日报
摩根士丹利（Morgan Stanley）表示，澳洲房地产市场的繁荣已经过了高峰期，随着房地产市场的萎缩，未来的房地产开发将大幅放缓。
以布莱克（Daniel Blake）为首的摩根士丹利分析师在一份研究报告中表示，建筑业放缓将会伤害经济增长，使20万个就业机会面临风险，并促使澳洲央行明年恢复降息。
分析师们表示：“我们相信房地产市场繁荣对经济增长的贡献已经达到顶峰了，并会在2017年之前达到平台期，在2018年会下降。”
他们说，住房产业的购买和开发都“面临更迫切的信贷紧缩”。
他们在报告中说：“最大弱点是我们预计将在2017年年底完工的16万套公寓的结算风险。”
“上市开发商报告的失败率很低，但也确认信贷供应紧张，特别是对外国投资者。非银行信贷正在以更高的利率填补空白，但我们预计一些项目需要有人接盘。”
下跌迫使储行行动
开发商Lendlease的股价周四暴跌了5.5%，此前该公司暗示建筑业活动放缓，称悉尼公寓活动正处于高峰期，而墨尔本公寓部门则面临高水平的供应。
5月，Lendlease在悉尼推出的一个公寓楼盘在短短4小时内就被抢购一空。
摩根士丹利说，到2018年，全澳住房供应量将超过10万套，因为一系列公寓项目将会完工，特别是在悉尼和墨尔本。他们说，多住宅审批数将在明年第四季度下降约46%，年增长6.7万，并在2018年年底进一步下降至5.7万。
摩根士丹利预测，房地产市场放缓以及矿业投资下降将刺激经济，使20万个就业机会面临风险，并把失业率提高至6.5%。这将迫使澳储行在明年下半年恢复降息，将基准利率下调50个基点至创纪录低点1%。
周五公布的一份报告显示，9月就业人数相比8月减少了9800人，是五年以来全职工作人数的最大降幅。不过失业率从5.7%降至5.6%。
QBE保险本月早些时候就警告悉尼的房屋热潮即将结束，对投资者贷款的限制自己一系列新的开发案结合起来会损害房价。