摩根士丹利：澳房市繁榮見頂 20萬建築崗位瀕危
來源: 澳洲日報
摩根士丹利（Morgan Stanley）表示，澳洲房地產市場的繁榮已經過了高峰期，隨著房地產市場的萎縮，未來的房地產開發將大幅放緩。
以布萊克（Daniel Blake）為首的摩根士丹利分析師在一份研究報告中表示，建築業放緩將會傷害經濟增長，使20萬個就業機會面臨風險，並促使澳洲央行明年恢復降息。
分析師們表示：「我們相信房地產市場繁榮對經濟增長的貢獻已經達到頂峰了，並會在2017年之前達到平台期，在2018年會下降。」
他們說，住房產業的購買和開發都「面臨更迫切的信貸緊縮」。
他們在報告中說：「最大弱點是我們預計將在2017年年底完工的16萬套公寓的結算風險。」
「上市開發商報告的失敗率很低，但也確認信貸供應緊張，特別是對外國投資者。非銀行信貸正在以更高的利率填補空白，但我們預計一些項目需要有人接盤。」
下跌迫使儲行行動
開發商Lendlease的股價周四暴跌了5.5%，此前該公司暗示建築業活動放緩，稱悉尼公寓活動正處於高峰期，而墨爾本公寓部門則面臨高水平的供應。
5月，Lendlease在悉尼推出的一個公寓樓盤在短短4小時內就被搶購一空。
摩根士丹利說，到2018年，全澳住房供應量將超過10萬套，因為一系列公寓項目將會完工，特別是在悉尼和墨爾本。他們說，多住宅審批數將在明年第四季度下降約46%，年增長6.7萬，並在2018年年底進一步下降至5.7萬。
摩根士丹利預測，房地產市場放緩以及礦業投資下降將刺激經濟，使20萬個就業機會面臨風險，並把失業率提高至6.5%。這將迫使澳儲行在明年下半年恢復降息，將基準利率下調50個基點至創紀錄低點1%。
周五公布的一份報告顯示，9月就業人數相比8月減少了9800人，是五年以來全職工作人數的最大降幅。不過失業率從5.7%降至5.6%。
QBE保險本月早些時候就警告悉尼的房屋熱潮即將結束，對投資者貸款的限制自己一系列新的開發案結合起來會損害房價。