汇丰:墨市布市公寓价格看跌 悉尼增幅依然强劲
2016年11月25日 13:08
2016-11-25 14:00 来源: AFR 原文网址
据汇丰银行的消息显示，由于墨尔本和布里斯本过度的公寓供应量，到2017年，这两个城市的公寓价格将下降6%。
据《澳洲金融评论报》报道，公寓建设的爆发式增加，澳联储对于该问题的担忧持续不减，特别是在墨尔本内城区，很可能“开始显现出”下跌趋势，公寓的价格将于明年下跌2%到6%，而在布里斯本的情形也相似，公寓价格预计将下降4%。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
汇丰银行的首席经济学家Paul Bloxham在周五表示：“公寓建设出现猛增趋势，呈现出不平衡的态势，墨尔本和布里斯本的公寓市场出现了过剩的供应量，可以预见公寓价格将出现下滑。布里斯本和墨尔本内城区的公寓市场将出现小幅震荡，我们预测，这不会对整体住宅市场或经济产生广泛影响。”
汇丰银行表示，从全国范围来看，在贷款标准的紧缩和公寓过剩的大背景下，明年的房产价格增长率出现2%到5%的放缓，市场将出现冷却。而第三个影响房市冷却的因素为，海外买家的需求正在减弱，他们在近几年里，是澳洲房产市场蓬勃发展的积极因素。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
Bloxham表示：“我们预计，外国投资者的利润空间将会出现下降，更多的是因为人民币对澳元出现下跌，对于中国买家来说，澳洲的房产更加昂贵，海外买家的需求自然减弱。”
而悉尼的房价还是看涨，预计涨幅将达到4%到6%。悉尼人口增长的强劲和有限的房产供应量，使得公寓和独立屋的价格依然呈上涨趋势。