滙豐:墨市布市公寓價格看跌 悉尼增幅依然強勁
2016年11月25日 13:08
2016-11-25 14:00 來源: AFR 原文網址
據滙豐銀行的消息顯示，由於墨爾本和布里斯本過度的公寓供應量，到2017年，這兩個城市的公寓價格將下降6%。
據《澳洲金融評論報》報道，公寓建設的爆髮式增加，澳聯儲對於該問題的擔憂持續不減，特別是在墨爾本內城區，很可能「開始顯現出」下跌趨勢，公寓的價格將於明年下跌2%到6%，而在布里斯本的情形也相似，公寓價格預計將下降4%。
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
滙豐銀行的首席經濟學家Paul Bloxham在周五表示：「公寓建設出現猛增趨勢，呈現出不平衡的態勢，墨爾本和布里斯本的公寓市場出現了過剩的供應量，可以預見公寓價格將出現下滑。布里斯本和墨爾本內城區的公寓市場將出現小幅震蕩，我們預測，這不會對整體住宅市場或經濟產生廣泛影響。」
滙豐銀行表示，從全國範圍來看，在貸款標準的緊縮和公寓過剩的大背景下，明年的房產價格增長率出現2%到5%的放緩，市場將出現冷卻。而第三個影響房市冷卻的因素為，海外買家的需求正在減弱，他們在近幾年裡，是澳洲房產市場蓬勃發展的積極因素。
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
Bloxham表示：「我們預計，外國投資者的利潤空間將會出現下降，更多的是因為人民幣對澳元出現下跌，對於中國買家來說，澳洲的房產更加昂貴，海外買家的需求自然減弱。」
而悉尼的房價還是看漲，預計漲幅將達到4%到6%。悉尼人口增長的強勁和有限的房產供應量，使得公寓和獨立屋的價格依然呈上漲趨勢。