澳亚裔电信员工钻研房产投资 4年手握10套房
2016-12-08 18:15 来源: News 原文网址
悉尼电信业员工Andrew Hew就要加入“豪门”俱乐部了，明年1月，当他位于Potts Hill的房子完工以后，他将成为悉尼屈指可数的拥有超过10处房产的人，但他与这些为数不多的人有一个显著的区别，他是一名典型的工薪阶层。
Hew表示，考察房产的增值潜力是建立一个合理的房产投资组合的最重要的步骤。房产价值的增长能够让房主再进行融资，贷款购买更多的物业，而无需再继续为首付而苦恼，这也被称为“杠杆作用”。他说：“几乎我所有购买的房产都运用的是这种杠杆作用。”他的第一次房产投资开始于2012年，只有这次是个特例，他从太太的家庭得到了贷款。
（图片来源：澳洲新闻集团）
据澳洲新闻集团报道，从Homebush住宅区起步，4年时间，包括自己的居所在内，他完成了拥有11处房产的飞跃，但他只是工薪阶层中的一员，只拥有最少的资金，而且也完全不具备任何建筑业知识。
他的房产投资跨越悉尼西区、中央海岸、新州地区和昆士兰州，10处房产都购于2012年房产繁荣爆发期之后。每一个处房产的购买，他都有聪明的采购策略所引导，他只买城区的房产，从而对交易的市场价值拥有清晰的认识，而这些房产的租金可以覆盖大部分的抵押贷款成本。Hew说：“购买房产这条路，实际上增加了我的收入，每一次买房，都能够得到银行的批准，向我发放贷款。”
（图片来源：澳洲新闻集团）
当然，这名37岁的电信业员工才买房投资上也有其他的一些心得，他说：“对于我要购买的房产，我连看都不想看，你必须要保持冷静，不要冲动。”他解释道，大多数买家都有一个通病，他们总是在自己愿意居住的地区购买房产，但你并不是自住，你是在做房产投资。这大大限制了房产的收益率，因为就房产价值的增长来说，你不一定要买离你居住地近的房产，甚至不在同一个州也行，主要还是看增长潜力。
（图片来源：澳洲新闻集团）
（图片来源：澳洲新闻集团）
他说：“运用这种方式，我们就只用支付4万到5万澳元，这更多地是支付印花税。”他最近购买的一处房产，是一处位于Penrith的、拥有3间卧室的排屋，展现了他的策略。他于去年以35万澳元的价格买下，但在交割时，他的实际花费为10万澳元出头，他留心观察房产市场，听取购房中介以及房产专家的建议。
他说：“我的操作方法也不是什么了不起的技术，如果努力工作，认真存钱，大家都能做到。”