中国买房游客减少一半:澳房价下跌可能只是时间问题

2017年02月08日 12:49

  房地产热显示出降温蹟象。拍卖遇冷可能表明,市场终于见顶。

  随着买家逐渐离开,卖家也开始後退,根据核心逻辑公司房地产数据库的数据,目前市场上出售的住宅比一年前减少了25%。

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  但这一趋势尚未以澳大利亚房价下跌的形式表现出来。今年1月,该国8大城市尽管交易量有所下降,房价仍上涨了0.7%。但是一些房地产专家和对冲基金投资者称,房价开始下跌可能只是时间问题。

  香港对冲基金公司阿普特资本管理公司卖光了澳大利亚银行的股票,因为这些银行与房地产市场关系密切,而该基金公司认为澳大利亚的房地产市场走势与澳经济实力不符。该公司预测澳大利亚楼市会剧烈修正。

  中文房地产网站家园网的主管杨慧贞说,对外国人放贷的限制和中国政府的限制措施抑制了人们对澳大利亚房产的兴趣,只剩下最坚定的购房者。她说,中国买房游客——假期的部分时间用于看房——的人数只有一年前的一半。

  近年来价格猛涨,尤其是,能否买得起住房成为一个重要的政治问题。2015年12月实行新规定,对违法购房的外国人处以罚款甚至监禁。澳大利亚法律禁止外国人购买二手房,只允许他们购买新房。

  人们担心现金充足的外国人(尤其是中国人)已经把房价推高,迫使新的潜在购房者离开。

  国库部长斯科特·莫里森说,政府已经强制销售61处房产,总价值1.07亿,另有36人在接受调查时选择出售房产。他说:“政府致力于执行规定,这样非法持有澳大利亚房产的外国人将被发现,他们将放弃非法拥有的房产。”

  在强制销售的61处房产中,中国人拥有25处,其他房产属于英国人、马来西亚人和印尼人。

  根据该规定,非法拥有澳房产的外国个人最多会面临三年监禁或13.55万澳元的罚款,公司会面临67.5万澳元的罚款。强制销售的收益也将被没收。