突发抢钱! 澳新州海外买房印花税将暴涨至11%
来源：澳洲第一传媒
这个号外让人很不愉快
新洲反对党党魁Luke Foley刚刚宣布：
一旦工党当选，他们将把外国投资者额外印花税比例再提升3个百分点，使得总印花税比例至11%，外国投资者需要缴纳的土地税也将从0.75%上升到1.5%。
你觉得 “工党等上了台再说吧，不急？”
但是，事态比想的要紧急！据news.com报道
现在执政党的新州政府也在考虑这一政策！
主流澳媒这两天也在对此进行持续报道
甚至9 News新闻还火上浇油
做出了夸大成分明显的报道
该报道称：提高海外买家印花税迫在眉睫
因为海外买房的人比 首次置业的澳洲人还要多
为什么受伤的总是海外买家
不少中产海外人士纷纷吐槽：
“我们被搞到连款都贷不到了，拿什么来炒高你房价？”
这谣言不辟了N多回了吗
怎么还在这么不负责任的讲话？
甚至最近还有报道称，包括悉尼在内的新州有11%的房屋都被卖给了“外国人”，而很多首次置业的澳洲买家被迫买房艰难。工党要求新州财政办公室（OSR）公布的数据显示，2016年7~9月，新州一共有2,995套物业被外籍人士买走。
这条消息迅速成为各大澳媒头条，纷纷说包括中国人在内的“外国人”让首置业者买不起房。
然而，这不负责任的数据和足够Simple+Naive的分析
分分钟就被自己打脸了
同样是外媒接着就辟谣
Domain专门发文称
“海外买家买走11%的新州物业”
这数据是 “bogus 假冒” or 强加的！(Doamin原文)
同样是 新州财政办公室（OSR）
给Domain提供的数据
2016年7月~2017年2月这8个月间
海外人士购房比例仅占新州物业销售的 1.5%
为神马要说是11%，
乃们的数学真的是体育老师教的嘛？
他们这是在耍花招啊！！
原来，工党很会利用“事实剪接”的技能，他们只要了7~9月的数据。
稍微有一点房产交易知识都知道，买房和结算有时间差，如果只用一个季度的数据，是无法反应市场的真实状况的。
比如我们再看去年9月数据就知道，当月海外买家的购买就远远低于了7~8月的数据。
并且，据《华声地产》报道，新州财政收入办公室某发言人称，“所谓11%的数据里，包括了为征收附加税而归类的澳洲永久居民，这些人没有被挑出来”… 甚至还包括了还有那些持工作签证来澳的人。
一旦这一政策最终被通过
海外投资者们可真要大出血了
以一套新州$100万澳币的房子来举例
海外买家将承受的印花税情况
2016年7月1日前：只需交 4万澳币 的统一印花税（4%）
2016年7月1日后：需额外多交 4万澳币，一共 8万刀的印花税（4%+4%）
2017年7月1日后：如果法案通过。将为印花税而付出的代价为：$4万+$4万+$3万（再涨3%！），共 11万澳币！
意味着再过3个多月后，为了同一套100万澳币的房
海外买家可能要再多掏 $3万，约合人民币 16万元
而总得算来要比本地买家多支付 $7万刀
相当于人民币 37 万元
这笔钱都足够再一套普通房的首付
够买一辆好车了好嘛？！
即便如此，许多人也并不看到提高海外买家印花税的政策。UTS中澳关系研究所的教授James Laurenceson就对此举提出了质疑，认为这么做根本不会帮助提高房价的可负担性。
Laurenceson教授认为并非外国买家抬高了房价。他表示，如今澳洲房价持续走高，说明就算海外置业者的比例减少，也不意味着房价会下跌。
哪怕作为吃瓜群众一员的澳骄哥也知道
澳洲政府、各大银行对海外收入买房者
关紧贷款大门已经快一年了
大批海外买家都已经失去进入澳洲房市的机会
只能望房兴叹
燃鹅，澳洲房价跌了吗？跌了吗？跌了吗？
澳媒消息，截止2016年11月30日
悉尼的年度涨幅为13.5%
根据权威机构SQM的预测
“2017年悉尼的房价最高将上涨18%！”
报告据研究称：
在经济稳定，利率不变情况下，悉尼房市将涨11%~16%
如果利率降低25百分点，悉尼房市将飙升13%~18%
倘若利率上扬25百分点，悉尼房市仍将涨8%~13%
