突發搶錢! 澳新州海外買房印花稅將暴漲至11%
來源：澳洲第一傳媒
這個號外讓人很不愉快
新洲反對黨黨魁Luke Foley剛剛宣布：
一旦工黨當選，他們將把外國投資者額外印花稅比例再提升3個百分點，使得總印花稅比例至11%，外國投資者需要繳納的土地稅也將從0.75%上升到1.5%。
你覺得 「工黨等上了台再說吧，不急？」
但是，事態比想的要緊急！據news.com報道
現在執政黨的新州政府也在考慮這一政策！
主流澳媒這兩天也在對此進行持續報道
甚至9 News新聞還火上澆油
做出了誇大成分明顯的報道
該報道稱：提高海外買家印花稅迫在眉睫
因為海外買房的人比 首次置業的澳洲人還要多
為什麼受傷的總是海外買家
不少中產海外人士紛紛吐槽：
「我們被搞到連款都貸不到了，拿什麼來炒高你房價？」
這謠言不辟了N多回了嗎
怎麼還在這麼不負責任的講話？
甚至最近還有報道稱，包括悉尼在內的新州有11%的房屋都被賣給了「外國人」，而很多首次置業的澳洲買家被迫買房艱難。工黨要求新州財政辦公室（OSR）公布的數據顯示，2016年7~9月，新州一共有2,995套物業被外籍人士買走。
這條消息迅速成為各大澳媒頭條，紛紛說包括中國人在內的「外國人」讓首置業者買不起房。
然而，這不負責任的數據和足夠Simple+Naive的分析
分分鐘就被自己打臉了
同樣是外媒接著就闢謠
Domain專門發文稱
「海外買家買走11%的新州物業」
這數據是 「bogus 假冒」 or 強加的！(Doamin原文)
同樣是 新州財政辦公室（OSR）
給Domain提供的數據
2016年7月~2017年2月這8個月間
海外人士購房比例僅佔新州物業銷售的 1.5%
為神馬要說是11%，
乃們的數學真的是體育老師教的嘛？
他們這是在耍花招啊！！
原來，工黨很會利用「事實剪接」的技能，他們只要了7~9月的數據。
稍微有一點房產交易知識都知道，買房和結算有時間差，如果只用一個季度的數據，是無法反應市場的真實狀況的。
比如我們再看去年9月數據就知道，當月海外買家的購買就遠遠低於了7~8月的數據。
並且，據《華聲地產》報道，新州財政收入辦公室某發言人稱，「所謂11%的數據里，包括了為徵收附加稅而歸類的澳洲永久居民，這些人沒有被挑出來」… 甚至還包括了還有那些持工作簽證來澳的人。
一旦這一政策最終被通過
海外投資者們可真要大出血了
以一套新州$100萬澳幣的房子來舉例
海外買家將承受的印花稅情況
2016年7月1日前：只需交 4萬澳幣 的統一印花稅（4%）
2016年7月1日後：需額外多交 4萬澳幣，一共 8萬刀的印花稅（4%+4%）
2017年7月1日後：如果法案通過。將為印花稅而付出的代價為：$4萬+$4萬+$3萬（再漲3%！），共 11萬澳幣！
意味著再過3個多月後，為了同一套100萬澳幣的房
海外買家可能要再多掏 $3萬，約合人民幣 16萬元
而總得算來要比本地買家多支付 $7萬刀
相當於人民幣 37 萬元
這筆錢都足夠再一套普通房的首付
夠買一輛好車了好嘛？！
即便如此，許多人也並不看到提高海外買家印花稅的政策。UTS中澳關係研究所的教授James Laurenceson就對此舉提出了質疑，認為這麼做根本不會幫助提高房價的可負擔性。
Laurenceson教授認為並非外國買家抬高了房價。他表示，如今澳洲房價持續走高，說明就算海外置業者的比例減少，也不意味著房價會下跌。
哪怕作為吃瓜群眾一員的澳驕哥也知道
澳洲政府、各大銀行對海外收入買房者
關緊貸款大門已經快一年了
大批海外買家都已經失去進入澳洲房市的機會
只能望房興嘆
燃鵝，澳洲房價跌了嗎？跌了嗎？跌了嗎？
澳媒消息，截止2016年11月30日
悉尼的年度漲幅為13.5%
根據權威機構SQM的預測
「2017年悉尼的房價最高將上漲18%！」
報告據研究稱：
在經濟穩定，利率不變情況下，悉尼房市將漲11%~16%
如果利率降低25百分點，悉尼房市將飆升13%~18%
倘若利率上揚25百分點，悉尼房市仍將漲8%~13%
