大批中国买家突然撤出房市!澳联储被迫降息?澳洲人民慌了:“土豪你快回来!我一人承受不来~”

2017年11月13日 13:25   评论»

来源:第一传媒

房产市场最近慌了

因为一大波中国土豪

忽然撤出市场

是不是都去加拿大采蘑菇了

现在知道慌了?

中国土豪的实力你们心里没点逼数吗?

据房产网站Realestate报道,投资银行瑞士信贷表示,悉尼快速冷却的房价和中国投资者的大批退出房市,可能导致澳联储(Reserve Bank of Australia)再次被迫降息。

“过去一年,中国的资本流动大幅下降,部分原因是反映了更严格的资本管制的影响。”

瑞士信贷发现,一大波中国土豪突然撤出澳洲市场,转身就走,一片云彩都没有留下。考虑到中国买家可能不再沉迷横扫,预计的增长或会停滞。

有些读者可能会觉得奇怪,土民做了些什么事情,导致失去中国买家的宠爱呢?是因为之前某些人在政策上搞事情。

先说国内的政策,中国当局首先出台政策限制资金外流,导致中国买家的热情一点点地被浇灭。现在就连爸妈给孩子打个学费都很麻烦,一会儿要这个证明一会儿要那个证明。

所谓一个巴掌拍不响,政府将海外买家印花税提高至8%,土地税附加税从原先的0.75%增加到2%,也对中国大陆投资者收紧贷款标准。

不是说我们喜欢吹咱们中国土豪有多厉害,对市场影响有多大。不过瑞士信贷公司表示,其模型发现自2010年以来,中国的资本流动和实际利率可预计大约四分之三的新州房市交易。

近几个月来,初步拍卖清盘率从去年的大约75%下降到60-65%,抵押贷款利率已经暴跌至20%左右。

瑞士信贷指出,这是一个重大的动向。根据最近澳联储的分析,60%的清盘率通常是房价通胀的盈亏平衡点。换句话说,当清盘率低于60%时,房价往往会下降。

此前,有专家认为中国买家如果大批量从澳洲市场撤退,那么澳洲住房市场可能面临低迷风险。资深研究员Laing博士称,最后无辜的澳洲旁观者会成为“羔羊”。

此外,也有专家认为官方数据大大低估了中国买家的实力。

其实之前就有新闻在说,大量中国买家的涌入,推高了悉尼高端城区和公寓楼的房价估值,并造成其他城区房价产生溢出效应。

你看看,一会儿高一会儿低,都离不开中国买家四个字。所以说了,中国土豪的实力你们还没点儿逼数吗…

瑞士信贷银行表示,由于缺乏关于中国资本流动的及时准确数据,联邦储备银行处于困境,但海外投资的萎缩对全国经济来说“风险很大”。

“房市的不健康发展或导致澳联储降息。当前因无法获得及时和准确的中国资本流动数据,澳联储陷入两难境地。”

“我们认为,储备银行将需要进一步降息,以应对房地产市场的放缓。”

等一下!

我们是不是错过了刚才某个关键点

“房价往往会下降”

中国人最擅长的是什么呀?抢特价的东西啊!不信你看双十一,抢得地动山摇。房价要是跌了,相信不少中国买家又会回来了,到时候房市又会回暖了。

SQM Research主管克里斯托弗表示,如果贷款政策再次放松,会有更多投资者重新开始买房,这会让市场重新发热,为明年房价上涨4-8%创造条件。

这也是澳洲媒体的希望,“希望中国买家的热情只是暂时冷却,而不是永远不感兴趣。”

欢迎您发表评论: