墨尔本地价每日涨300刀！中国买家豪掷7000万墨尔本拿地
来源：聚澳传媒
澳洲的房地产市场，一般大家比较关心的是公寓、独栋楼，对于其投资价值也是各执一词……
在大家争论不休的时候，是否有人注意到，澳洲的地皮买卖市场正在逐渐兴起？中国买家最近在地皮交易的“大动作”，您是否注意到了？澳洲地皮未来的升值空间，到底有多大？本文带您一探究竟。
中国投资者七千万澳币收购墨尔本郊区两块地皮
在大家还在对澳洲的房地产市行情场进行争论之时，是否有人注意到，中国投资者近日的大手笔？
据悉，位于墨尔本郊区的两块地皮已经以7000万澳元的价格被中国买家拍下，而其中一块Botanic Drive已经被政府批准兴建住宅小区。
Botanic Drive位于1160 Ballarto Road 和 20, 60 & 80 Botanic Drive 之间，市场先前对此块地皮的估价为3000万澳元，结果最终以4200万澳元的高价成交。最新消息显示，维州政府已经批准在这里建设311套公寓。
中国投资者在澳拿地1400万公顷 上涨十倍！
据莱坊国际（knight frank）的统计，2016年，中国开发商和投资者花了24亿澳元在澳大利亚投资住宅用地，占总交易额的38%，较2015年增长9.4%。
澳洲税务局（ATO）的2017最新农业用地登记数据显示，中国投资者在澳拥有的土地，自从2016年开始，短短一年内上涨了10倍。目前中国投资者拥有澳洲2.5%的农业用地，也就是1400万公顷的土地！
中国投资者购买土地的特点，就是“投资多元，不执着核心区”——房地产开发趋向低密度、多样化，交易地块平均面积大幅增长。
自从2012年以来，中国投资者购买的土地面积已经增长17倍以上。2012年时的交易地块平均面积为1200平方米，平均每个地块能够开发大约103座住宅。
到了2016年，中国开发商和投资者在澳大利亚购入的普通规模地块平均达到约2.1万平方米，能够建造约502座住宅，并且将一直延续转向偏远郊区开发的趋势。
ATO的农业用地统计数据显示，在诸多不同的投资者中，英国和中国投资者是拥有澳洲土地最多的海外投资者。目前，在外国人持有的澳洲土地中，英国拥有27%，中国拥有25%。
此前《时代报》曾报道，海外投资者拥有全澳14%的农场，其中在北领地就拥有1/4的土地，在昆州拥有超过1700万公顷，在新州和维州超过300万公顷。
专注海外房产投资开发多年的上海连合房地产投资有限公司总经理许仰东表示，“中资房企已将澳大利亚视为国际房地产投资热点地区，城市排序为悉尼、墨尔本、布里斯班，其中新南威尔士州吸引中资房企投资量超过50%。”
墨尔本地价一天暴涨300刀 达房价涨幅的两倍
据统计，今年3月份，墨尔本建房地皮(平均420平米左右)中位价每天暴涨$300（每月暴涨$9000），已经达到了$258,000。
这意味着，今年前3个月，墨尔本地皮价格整体上涨了8%，比同一时期房价的涨幅整整高出了一倍！
墨尔本地价为何能够维持这样的涨幅？小编整理了一下：
1.维州的人口增速全澳之最，占了全澳新增人口的1/3还多。
2.墨尔本土地供给少，到去年底，墨尔本库存的地皮仅够卖一个月的……
在澳洲，盖一栋房子到底要多少钱？
根据专业机构的数据，澳大利亚 house 的平均建筑面积为243平米，盖房成本平均每平米需要$1183，这还不包括前期的设计、规划等费用。随着地价飙涨，如今盖一套3居室或4居室的房子，你大概要准备$500,000左右。
澳洲几大城市建房成本如下：
哪些因素会影响盖房成本呢？
1.土地：土地价格是影响盖房成本的最大因素，其中包括地皮的形状等因素。如果地皮倾斜度超过500mm，或者地皮下面有大石块，在施工之前就要先对地面进行清理，而在某些极端的情况下，单是这一项的费用就超过$20,000。
2. 位置：由于每个州、每个市政厅对税率、保险、审核过程和费用的规定都有所不同，所以房屋所处的位置也会影响盖房的成本。
同时，如果房屋位置偏远，那么交通成本也要考虑在内。
3.条例规定：有关法律对建筑领域和“工作场所健康和安全”有着十分严格的规定，“从高处坠落”（Fall from Heights）这项尤为具体的规定无疑会导致盖房成本的增加。
4.约定事项：有些地方要求盖房必须使用特定的材料，或者设计规划必须符合特定的要求。这也会对盖房成本造成影响。
5.楼层数量：一般情况下，双层的房子比单层的房子成本更高，因为需要额外的地面、楼梯、脚手架、防摔落设备等。
整体而言，双层住房的成本比单层住房平均高出$80,000–$100,000。
6.建筑材料：根据建房者的要求，主要分为砖制结构、砖镶面结构和木质结构。其中，砖镶面和纤维水泥板的成本接近，但是不同的砖甚至灰浆的不同颜色都会增加成本。
总结
在澳洲地产市场风云变幻之际，墨尔本地皮的价格是否还将继续上涨？从中国买家的大手笔来看，未来应当有更上一层楼的趋势。
地皮买了之后还要在上面建造房屋，这也会影响这块土地将来的价值。因此，在选择建造房屋之时，应该综合考虑各方面因素，对于收益和风险有充分的认识。