墨尔本这些城区房屋都过剩 多建房不能解决房价问题
来源：1688澳洲新闻网
据Domain网站报道，最近的一份新报告显示，住房可负担性的问题不能单纯依靠增加房屋供应来解决，这也就是说，墨尔本房价猛涨的趋势并不能因为修建更多房子而得到缓解。
根据Ben Phillips和Cukkoo Joseph进行的澳洲国立大学研究，虽然墨尔本部分地区有住房短缺的情况，但大部分地区却并非如此。
从2001年至2016年间，包括CBD、Docklands、Carlton、Parkville和North Melbourne在内的墨尔本市府管辖区域共有近4000套供应过剩房屋，这个数据在全澳洲排名第四。
同时，Domain集团数据显示，该地区的房价中位值在过去5年增长了94.8%，而单元房的房价中位值则增长了40.3%。
Whittlesea-Wallan地区也有大量空置房屋，达到了2637套。该地区包括Wollert、Donnybrook和Woodstock。
与此形成对比的是，在过去5到10年间建筑活动一直非常活跃的Casey-South地区，住房短缺的数量达到了1180套。政府已经宣布将在该地区修建两个新城区。
Phillips表示，结果显示，修建更多住房并不能影响房价。
今年早些时候，安德鲁斯政府宣布，为了解决房屋可负担性问题，他们将在墨尔本边缘地区的10万个新地块上修建17个新城区。
澳洲住房产业协会经济学家Tim Reardon表示，墨尔本的人口增长才导致修建了更多房子，新地区的房屋空置情况不会持续很长时间。
皇家墨尔本理工学院环境与规划教授Michael Buxton则表示，新城区修建的房子类型也是非常重要的。
“仅仅谈论房屋供应还是太过简单也非常危险。我们需要看看住宅的类型、地点以及面向的人群。”
他还指出，限制投资者减税也是确保可负担房产的另一种方式。