澳家庭债务收入比高达2倍 储行或不敢轻易加息
来源：1688澳洲新闻网
全国的债务是家庭收入的两倍，创历史最高水平，而且仍在攀升，使得澳储行（RBA）难以加息，并推高了房价出现任何下跌时给经济带来的风险。
储行对最新的国民核算所进行的分析显示，债务比所有家庭的总收入高99.7%，高于三年前的67%。随着首置业者进入市场，有房者升级他们的房屋，投资者扩大其房产投资组合，家庭仍在增加债务。截至去年11月的一年中，住房债务增加了1,100亿元，或6.9%。
尽管悉尼市场降温，投资者贷款利率上涨，但自住业主仍享受历史最低利率，上周西太银行宣传的特别折扣利率就低至3.6%。储行的分析显示，虽然债务破纪录，房贷支出仍平均仅占所有家庭收入的7.2%，与2004年的水平相同，当时的房贷利率高于7%。
储行一直对家庭债务的持续增长感到担忧，澳洲是家庭债务最高的发达国家之一。行长洛威（Philip Lowe）去年底警告道，高债务水平威胁了经济稳定。
目前工资收入仅增长2%，不及家庭新房贷增幅的三分之一，因此，与收入相比，债务将继续上涨。
CoreLogic研究主管Cameron Kusher表示，到目前为止，债务都是随着房屋资产价值的上升而增加。储行的分析显示，过去三年，住房资产与平均收入比从4.1倍上升到了目前的5.2倍。
然而，随着房市风向转变，特别是悉尼，家庭将看到他们的资产价值下降，而他们的债务却保持不变。“如果房价下跌，这可能会对零售业等其他领域产生影响，”他说道。
CoreLogic预计，今年悉尼房价将进一步下跌，而墨尔本的房价增速将在今年年底前放缓。Kusher说，“州际移民”的增长可能会支撑布里斯本市场。
“我们认为，房市状况会比2017年更疲软，到年底全国房产价值可能略有下降，”他称。
Kusher表示，考虑到家庭负债增多，人们对利率变化更加敏感，储行将很难升息。他说：“如果他们（银行）开始提高自住业主的利率，就会很快从市场上吸走大量需求。”
摩根大通经济学家Tom Kennedy认为，需要花多年时间才能消除累积的债务，这会让RBA束手束脚。
他指出，很多债务都流向了低收入和中等收入人群，这些人以前的借贷水平较低。如果储行确实提高了利率，许多家庭就没有缓冲资金来吸收这些加息。
他表示，储行将更有可能通过与银行业监管机构——澳洲审慎监管局（APRA0合作，进一步限制高风险贷款，从而遏制借贷增长。