澳家庭債務收入比高達2倍 儲行或不敢輕易加息
來源：1688澳洲新聞網
全國的債務是家庭收入的兩倍，創歷史最高水平，而且仍在攀升，使得澳儲行（RBA）難以加息，並推高了房價出現任何下跌時給經濟帶來的風險。
儲行對最新的國民核算所進行的分析顯示，債務比所有家庭的總收入高99.7%，高於三年前的67%。隨著首置業者進入市場，有房者升級他們的房屋，投資者擴大其房產投資組合，家庭仍在增加債務。截至去年11月的一年中，住房債務增加了1,100億元，或6.9%。
儘管悉尼市場降溫，投資者貸款利率上漲，但自住業主仍享受歷史最低利率，上周西太銀行宣傳的特別折扣利率就低至3.6%。儲行的分析顯示，雖然債務破紀錄，房貸支出仍平均僅占所有家庭收入的7.2%，與2004年的水平相同，當時的房貸利率高於7%。
儲行一直對家庭債務的持續增長感到擔憂，澳洲是家庭債務最高的發達國家之一。行長洛威（Philip Lowe）去年底警告道，高債務水平威脅了經濟穩定。
目前工資收入僅增長2%，不及家庭新房貸增幅的三分之一，因此，與收入相比，債務將繼續上漲。
CoreLogic研究主管Cameron Kusher表示，到目前為止，債務都是隨著房屋資產價值的上升而增加。儲行的分析顯示，過去三年，住房資產與平均收入比從4.1倍上升到了目前的5.2倍。
然而，隨著房市風向轉變，特別是悉尼，家庭將看到他們的資產價值下降，而他們的債務卻保持不變。「如果房價下跌，這可能會對零售業等其他領域產生影響，」他說道。
CoreLogic預計，今年悉尼房價將進一步下跌，而墨爾本的房價增速將在今年年底前放緩。Kusher說，「州際移民」的增長可能會支撐布里斯本市場。
「我們認為，房市狀況會比2017年更疲軟，到年底全國房產價值可能略有下降，」他稱。
Kusher表示，考慮到家庭負債增多，人們對利率變化更加敏感，儲行將很難升息。他說：「如果他們（銀行）開始提高自住業主的利率，就會很快從市場上吸走大量需求。」
摩根大通經濟學家Tom Kennedy認為，需要花多年時間才能消除累積的債務，這會讓RBA束手束腳。
他指出，很多債務都流向了低收入和中等收入人群，這些人以前的借貸水平較低。如果儲行確實提高了利率，許多家庭就沒有緩衝資金來吸收這些加息。
他表示，儲行將更有可能通過與銀行業監管機構——澳洲審慎監管局（APRA0合作，進一步限制高風險貸款，從而遏制借貸增長。