遇到旺季 墨尔本的酒店竟然都不敢涨价了！因为有它的存在
来源：1688澳洲新闻网
澳网和澳英“灰烬杯”（Ashes）板球大赛不再给墨尔本的酒店开出“任意球”了，在重大体育赛事期间，很多酒店都不太敢收取旺季价格。
房地产经纪公司世邦魏理仕（CBRE）的研究经理本?马丁-亨利（Ben Martin-Henry）表示：“有些酒店可能会收取旺季价格（一晚600元以上），有些酒店就没办法了。”
对消费者来说，这是一个好消息，马丁-亨利表示，短租网站Airbnb的受欢迎程度，以及在全市范围内兴建的大量酒店，影响了整个墨尔本的客房价格。
据估计，在Airbnb挂出的墨尔本房源有1.2万条，该市在建的酒店数量也比澳洲其他任何城市都要多，因此去年墨尔本的酒店仅将客房价格提高了0.6%，尽管入住率很高，达到84%-85%。
0.6%的涨幅在澳洲可以说是最低的了。去年悉尼的酒店客房价格上涨了4.8%。
马丁-亨利说：“现在酒店很难在繁忙的赛事期间涨价，因为如果你有其他选择的话，你就会采用。”
墨尔本的数据无疑证明了Airbnb的影响力。
“去年12月板球比赛期间，客房价格只是小幅上涨，你再看看阿德莱德，同样是遇到板球比赛，那里的客房价格涨了30%左右。”
Savills Hotels房地产事务主管瓦叟?佐格拉菲（Vasso Zougraphou）称，去墨尔本的游客享受了更划算的价格。
“为了争夺顾客，市场竞争更加激烈了，”他说。“在Airbnb没出现之前，墨尔本的赛事活动确实给酒店带来旺季价，但Airbnb是一个新现象。”
佐格拉菲称，很难说这种影响会持续多久。
“每个人都是贪婪的，所以Airbnb的房主无疑会想增加他们的收入，”他说。“当这种情况发生时，这将对酒店产生更有利的影响。”
他还说，Airbnb并不适合所有人。“企业市场需要酒店服务，包括食品和饮料、商务中心和会议室，这些服务是Airbnb无法提供的。”
马丁-亨利表示，尽管墨尔本酒店当前受到了压力，但该市的赛事日程安排（包括澳洲大奖赛和墨尔本杯）意味着，对酒店经营者来说，这仍然是一项良好的长期投资。
根据CBRE的数据，未来五年，墨尔本的客房数量将从现在的1.95万间增加三分之一以上。
墨尔本市府表示，目前有近6600间获得城镇规划许可的酒店客房正在规划中。
“另外，截至2017年12月1日，有4100间酒店客房正在开发中，正寻求城镇规划审批，还有1920间酒店客房已经在建设中，”市府议员菲利普?勒?刘（Philip Le Liu）说。
“墨尔本的旅游业前景很好，五星级酒店的需求也很旺盛，特别是我们有蓬勃发展的中国市场。”
今年共有743,667人观看了澳网公开赛，不过现在还未统计出有多少人来自其他州，有多少人来自海外。
维州政府正试图兑现其承诺，一方面限制短租市场的过分行为，例如房客办喧闹的派对，另一方面尽量不引起那些喜欢出租以及喜欢住在短租屋的人的不满。
去年开展的一项调查称，短租房主应该被收取更高的建筑费（building fees），并且若房东一年中有超过90天发布多条房源或招待多位房客，则应被登记为酒店业主。
但安德鲁斯政府提出了更温和的提议，包括让州规划机构VCAT向邻居提供多达2000元的补偿。